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如果房貸被拒了，購房者能退首付嗎？還需要承擔什么責任？ 保亭房子，保亭的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在保亭購房。

貸款海南買房時，海南購房者的定金通常會在后期轉換成為了海南購房首付款。但是，房貸能不能申請得下來卻是大家都不好說，畢竟決定權在銀行手里。所以，很多朋友就想問了，如果房貸被拒了，海南購房者能退首付嗎？需要不需要承擔什么責任？

首先，在回答這個問題之前，咱們得先看看房貸被拒的原因通常都會有哪些，才能一一找出對應的答案來。貸款被拒一般是海南購房者收入水平、征信狀況、保亭縣房子的狀況這三個方面的問題，任何一個出現問題都有可能被銀行拒貸。

一、收入有問題該怎么辦？

從收入的角度來說，海南購房者必須保證家庭月收入是月供的2倍以上，也就是說假如海南購房者的房貸月供是每個月5000塊錢，那么他的家庭總收入必須超過1萬塊錢；否則就極有可能會遭到銀行拒貸。

所以，為了確保貸款順利下來，海南購房者在銀行流水和收入證明方面一定要準備充足才能確保貸款順利下來。

另外，如果月供與收入差距比較大，可以采用這三種方式來彌補：

1、增加首付比例

首付款不能來自于開發商等融資渠道，也就說是不能屬于消費貸和房抵貸，這兩種融資渠道現在正處于嚴管狀態。

2、增信

所謂增信就是找人擔保。擔保方可以由個人和機構擔當。

3、選擇醉長的貸款周期

比如將原打算申請20年房貸年限的，改為申請30年來降低月供成本。

二、征信有瑕疵

征信問題具體包括這些情況：

1、信用卡在兩年內有累計6次或連續3次以上逾期。

2、房(車)貸月供累計2-3個月逾期或不還款。

3、貸款利率上調，但仍然按原月供還款，并欠息。

4、信用卡違規套現。

5、助學貸款未按期還款。

6、持有某些未激活也會產生年費的信用卡，并因為年費未還逾期。

7、為他人提供擔保，對方未能按時還款。

8、經濟糾紛被法院判為被失信執行人。

個人征信污點如果不是自己的原因造成，只能在還清欠款之后等上5年自動消除。

三、保亭縣房子有問題

這種問題一般出在海南二手房交易中，海南二手房房齡是影響貸款額度非常重要的因素。銀行在批貸時對老齡房往往比較“吝嗇”，他們可不會考慮保亭縣房子的市場價格，而是根據剩余產權年限來確定貸款額度，很多老齡房銀行直接不給貸款，比如那些房齡超過20年以上的保亭縣房子。

四、海南購房者年齡超標

如果貸款人的年齡超標了，銀行也可能拒貸的。雖然一般20-60周歲都能申請貸款，但銀行醉歡迎的是30-40周歲的海南購房者。

太年輕的收入不夠，年齡太高的將來開支會越來越大，都不容易獲得貸款。所以，海南購房者們應該以“海南購房者年齡+貸款年限”不超過65年的計算方式來衡量自己的貸款年齡。

對于這種情況，只能建議海南購房者縮短貸款年限來申貸了。不過，同時也要注意月供支付出會增多的情況。

醉后，說了半天房貸被拒了，海南購房者能退首付呢？能不能退首付就得看你是因為什么原因被拒的了，也要看你的首付款是不是由海南購房定金轉過來的了。

如果是自己的原因造成房貸申請不下來的，定金不能退，首付能退。如果是開發商或銀行、原業主的原因能退；定金、首付都能退！

至于，要不要付法律責任，就要看你的合同是怎么簽的了！

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