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房貸提前還款合算嗎？提前還款需要注意什么問(wèn)題？ 海南保亭縣房子，保亭買房前你對(duì)房子了解多少？保亭買房是關(guān)乎我們每個(gè)人的大事，辛苦的血汗錢為保亭買房到底紙不紙呢？
對(duì)于房貸提前還款是否劃算的問(wèn)題，大部分保亭購(gòu)房者都是可以提前還款的。但是有些情況就是不適合提前還款的。大家也要根據(jù)各自的貸款銀行和還款方式，來(lái)對(duì)是否需要提前還款做甄別。提前還款的時(shí)候，保亭購(gòu)房者也要對(duì)于各種注意問(wèn)題，做到心中有數(shù)。那么，房貸提前還款合算嗎？提前還款需要注意什么問(wèn)題？
房貸提前還款合算嗎
以下幾種情況，不適合提前還款：
1、簽訂貸款合同的時(shí)候享受7折到8.5折的利率優(yōu)惠。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無(wú)降息動(dòng)作，即使明年1月1日按照醉新利率執(zhí)行，利息也只會(huì)比前期更低。
2、等額本金還款期已過(guò)1/3的保亭購(gòu)房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。也就是說(shuō)，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當(dāng)還款期超過(guò)1/3時(shí),借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對(duì)還款額影響不大。
3、等額本息還款已到中期的保亭購(gòu)房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。也就是說(shuō)，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。
提前還款需要注意什么問(wèn)題
1、銀行允許提前還貸時(shí)間不同
大部分銀行都要求至少還款一年后才可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，但也有個(gè)別銀行表示隨時(shí)可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸。在國(guó)有行里，中行、建行需要還貸一年后才可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，工行需半年才可以提前還貸。此外，招行、交行等銀行都需要一年后才能申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，華夏銀行則表示可以隨時(shí)申請(qǐng)還貸。
2、銀行調(diào)整利息周期不同
一般房貸期限都在10年以上，在這個(gè)周期里，央行調(diào)整利息是難免的，而各家銀行根據(jù)調(diào)整利息的時(shí)間也不一致。工行、農(nóng)行、建行等中資銀行大都一般是每年1月1日開(kāi)始按照醉近的央行基準(zhǔn)利率調(diào)整為新的還款利息。
3、"還完房貸"后別忘記撤銷抵押登記
無(wú)論是在合同期內(nèi)還完貸款的，還是提前還款的，市民在還貸完成之后都不要忘記辦理撤銷抵押登記。但由于各個(gè)銀行不同分行的操作規(guī)定不統(tǒng)一，有些分行只需做一個(gè)抵押登記，保亭購(gòu)房者可以自己持有帶有抵押登記標(biāo)志的保亭縣房產(chǎn)證。
以上就是關(guān)于房貸提前還款合算嗎和提前還款需要注意什么問(wèn)題的相關(guān)問(wèn)題介紹，想要提前還款之前，建議網(wǎng)友們要根據(jù)自己的還款方式，還款之前對(duì)于提前還款的問(wèn)題都要弄明白。大部分的保亭購(gòu)房者都是可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€款的，但是提前還款，有的銀行是需要收取保亭購(gòu)房者違約金的。希望以上內(nèi)容能對(duì)大家有所幫助。
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