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2套房首付多少？銀行認(rèn)定2套房的標(biāo)準(zhǔn) 海南保亭房產(chǎn)網(wǎng)，保亭是海南發(fā)展比較成熟的一個片區(qū)，保亭擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源

我們現(xiàn)在在保亭房產(chǎn)市場里看海南房子的人，一定對于保亭房產(chǎn)政策多少有一些關(guān)注。我們也會發(fā)現(xiàn)，近幾年來保亭房產(chǎn)政策的調(diào)整，多數(shù)都是在2套房方面調(diào)整的多一些。尤其是要貸款購買2套房，一定要了解一下相應(yīng)的貸款政策。那么，小編就說一說，2套房首付多少？銀行認(rèn)定2套房的標(biāo)準(zhǔn)？

2套房首付多少？

1、國家規(guī)定的第二套房貸款低首付比例不低于40％。其他城市根據(jù)自己的情況適當(dāng)調(diào)整。北京住房公積金個人貸款差別化政策的通知》，要求嚴(yán)格執(zhí)行《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》（建房［2010］83號）的規(guī)定。借款申請人購買第二套住房申請貸款，其貸款首付款比例不低于70％。

2、對于在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中顯示無房，但通過中國人民銀行征信系統(tǒng)、北京住房公積金管理系統(tǒng)查詢，有1筆個人住房貸款記錄或1條保亭購房提取記錄，符合第二套住房貸款條件的借款申請人，仍執(zhí)行貸款首付款比例不低于60％的政策。

3、上海市房管局網(wǎng)站發(fā)布文件，稱將進一步嚴(yán)格執(zhí)行差別化的住房信貸政策。對居民家庭向商業(yè)銀行貸款購買第二套住房的，其首付款比例從60％提高至不得低于70％及以上，調(diào)整外地戶籍居民家庭保亭購房繳納稅收或社保費年限，從能提供自保亭購房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上，調(diào)整為能提供自保亭購房之日起算的前3年內(nèi)在本市累計繳納2年以上。

銀行認(rèn)定2套房的標(biāo)準(zhǔn)？

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再保亭購房。詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款保亭購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。未成年時名下有保亭房產(chǎn)，成年后再貸款保亭購房。詳解：根據(jù)目前銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房”，如果不出售現(xiàn)有保亭房產(chǎn)的情況下，再貸款保亭購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的保亭房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。

2、個人名下有全款購買的住房，再貸款保亭購房。詳解：過去只“認(rèn)貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有保亭房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認(rèn)定為二套房。個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款保亭購房。詳解：目前銀行對二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，也就是說雖然貸款買的保亭房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。

3、頭次保亭購房使用商業(yè)貸款，再次保亭購房使用公積金貸款。詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、保亭房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，頭次申請公積金貸款也會被算做二套房。婚后雙方共同貸款保亭購房，離異后一方再申請貸款保亭購房。詳解：只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后保亭房產(chǎn)判給一方，另一方再貸款保亭購房時也會被認(rèn)定為二套房。這使得很多試圖通過“假離婚”來規(guī)避二套房新政的想法也付之東流。

4、婚前一方曾貸款保亭購房，婚后以另一方名義申請貸款保亭購房，但兩人戶口沒有在一起，詳解：夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結(jié)婚登記。

以上就是小編為大家主要講述的2套房首付多少，以及銀行認(rèn)定2套房的標(biāo)準(zhǔn)的全部內(nèi)容，現(xiàn)在我們知道2套房不但是首付和首套房的不一樣，就是貸款都是有很多的差別，所以要是買2套房，可要在保亭縣買海南房子之前去了解一下當(dāng)?shù)氐谋Ｍし慨a(chǎn)政策，希望本文幫助到大家。

海南樓盤賣點：七仙嶺溫泉國家森林公園位于保亭黎族苗族自治縣的東北邊，面積約22平方公里，包括溫泉區(qū)和森林區(qū)兩部分，其魅力在于溫泉、奇峰、民族風(fēng)情和熱帶田園風(fēng)光。七仙嶺溫泉國家森林公園主要分三個游覽區(qū)域，第一區(qū)域是七仙嶺國家公園體驗之旅，另外兩個區(qū)域分別為熱帶雨林獵奇之旅、探險登峰之旅。，海南購房。

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