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二手房房齡如何查詢？房齡太大有什么影響 保亭縣房價，保亭這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養老，所以國內這么多“候鳥”都選擇在保亭買房子。

現在購買保亭二手房的朋友越來越多，保亭二手房交易的問題也越來越受到大家的關注，很多保亭購房者在保亭縣買房的時候都會關注保亭二手房剩余產權年限的問題，保亭二手房的房齡跟買賣的價格也是有關系的，今天小編就來講講買保亭二手房如何看房齡？保亭二手房房齡太大可能存在哪些影響？

保亭二手房如何看房齡？

1、到海南房產管理部門查詢底檔

無論是單位建的保亭縣房子還是商品房，都會在當地相應的產權部門登記。查詢底案需和賣方一起帶上產權證等相關證件到海南房產交易中心或房管局等部門進行相關查詢才可以。

2、看海南房產證

保亭購房合同上也會有詳細記載該樓盤的開發時間和完工時間，另外海南房產證可以用來查詢房齡，但這種方式并不靠譜，因為海南房產證上的房齡不夠準確，正常情況下房齡通常比海南房產證登記時間要長兩年左右，如果保亭縣房子已被多次轉手，就不能查詢到其真實房齡，因為海南房產證上顯示的是拿證時間。

3、觀察房屋內外結構

看房的時候需要注意廚房、衛生間，因為廚衛的裝修牽扯到眾多管道，不容易更換，一般能從裝修風格、材質來判斷房屋的裝修年代，從而大致推出房屋的年齡。還有就是地板的裝修也不容易更換，地板的成色以及款式，都能看出房屋的裝修年代。

4、咨詢該小區的其他業主

除了前面提到的幾種比較正規的查詢方式以外，也可以在實地看房的時候詢問一下周圍鄰居的情況，咨詢該小區的其他業主、物業工作人員或者附近的老住戶，比照得出結論，也可以從一些裝修上看是否老舊，廚衛的裝修比較難以改變，也就比較容易判斷出房屋的真實裝修年代。

保亭二手房房齡太大可能會存在哪些問題？

1、影響房屋貸款

房齡過大會影響貸款評估紙，在商業貸款中，個別銀行會對房齡高的房屋降低貸款成數。總的來說，就是房齡越老，貸款的年限就越短，成數就愈低，甚至對一些高齡海南房產，銀行是拒接放貸的。

2、土地使用年限短

房齡越大意味著剩余土地使用年限越短，到期后需進行土地續期。目前土地使用年限醉多為70年，房屋所有權年限為永久。一般來說，房齡大的保亭二手房其剩余的土地使用年限也比較短，因為土地使用年限是從開發商拿地之日算起的。

3、居住成本增加

房齡愈高，一般而言，其資產貶紙就愈發嚴重，不管是保亭縣房子的硬件環境，還是居住舒適度，都是逐漸走下坡路的，這也就意味著房屋維修費用可能會相應的會增加，物業的維護成本可能也會相應地增加。

4、房屋質量難保障

保亭購房者買了房齡過大的保亭縣房子可能會遇到管道老化、墻面滲水等種種問題。實際中，老舊的保亭二手房經常會面臨種種質量問題，無形中增加了保亭購房者的居住成本。

5、影響再次出售

如果保亭縣買保亭縣房子只適用于暫時過渡，后期還是要賣房換房的話，同等條件下，房齡較小的房屋折舊率小，易進行再次轉售。因此購買保亭二手房應該注重細節問題，這樣保亭購房者可以避免后續很多麻煩。

保亭二手房房齡是大家在保亭縣買房的時候需要著重觀察的一點，畢竟現在保亭縣買房不容易，大多數人都是貸款購買的，而保亭二手房房齡又是影響貸款的重要因素，希望小編講解的內容能夠幫助到您。

保亭縣買房優勢：海南保亭房地產，保亭檳榔谷位于海棠灣西部的甘什嶺自然保護區內，這里森林茂密，四周是滿山遍野的檳榔，保留著原生態的熱帶景觀。檳榔谷主要展示的是黎族和苗族原生文化，通過部落風情和實景演出讓人們了解海南的少數民族。

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