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貸款買房多久能拿房產證？ 海南二手房，保亭獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，成為全國度假、養老的醉佳第二居住地。

現在很多新聞都爆出，有的小區里的業主，保亭縣房子住了半年，可保亭房產證仍未到手，難道辦理保亭房產證真的那么困難嗎？那么，貸款海南買房多久拿保亭房產證？保亭房產證辦不下來有什么風險呢？

貸款海南買房多久能拿保亭房產證？沒保亭房產證有啥風險

貸款海南買房，保亭房產證什么時候能拿到？

根據建設部《商品房銷售管理辦法》，要求開發商應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由開發商提供的辦理房屋權屬登記的資料，報送房屋所在地海南房地產主管部門。否則開發商違約，業主拿產權證的時間會拖后。

按照《海南房地產開發經營管理條例》以及《城市商品房預售管理辦法》的規定，預售合同保亭購房人應當自商品房交付使用之日起90日內辦理保亭房產證；現房保亭購房人自銷售合同簽訂之日起90日內辦理保亭房產證。

貸款海南買房的保亭房產證取得時間，則首先要看您與開發商簽訂的合同，保亭房產證的辦理首先以合同約定為準，需要查看合同內對此是如何約定的，如果超出合同規定的辦理時間，開發商應該承擔相關的違約責任。

沒保亭房產證有什么風險？

1、無法抵押

沒有保亭房產證的保亭縣房子從簽約到過戶的時間較長，如果保亭購房者在簽了買賣合同，付了定金或房款之后遇到緊急用錢的情況，這套保亭縣房子是無法作為抵押物向銀行貸款的。

2、不能辦理繼承或贈與手續

房屋進行贈與或繼承時，要辦理公證手續。按照規定，沒有產權證，公證部門不予辦理相關手續，繼承人和受贈人的權益得不到保障。

3、保亭縣房子被房主一房二賣

沒有保亭房產證的保亭房產出現一房多賣的情況非常多，由于保亭縣房子沒有保亭房產證明，如果碰到那種負債累累的業主，有可能同時和買家簽訂合同，收取定金或者首付，糾紛難免。

4、不能得到補償

沒有保亭房產證的保亭縣房子一旦遭遇拆遷，保亭購房者會因沒有保亭房產證而有可能得不到補償。

哪些情況沒有保亭房產證？

1、房屋質量檢驗不合格

根據我國相關法律規定，開發商建好的保亭新房存在質量問題而無法通過相關部門驗收的，交不了房，也無法辦理保亭房產證。

2、開發商將房屋抵押給他人

有些開發商雖然取得五證，并已取得大產權證，但開發商為了回籠資金開發新的項目，將項目的房屋抵押給了別人，同時出售該項目的房屋。面對這種情況，如果開發商不能及時履行到期的債務，抵押權人要求實現抵押權的話，保亭購房者肯定是無法取得保亭房產證的，甚至連居住權都沒有。

3、開發商在銷售房屋時沒有取得完整的五證

開發商要想在海南房地產市場上銷售商品房，就必須取得完整的五證。如果五證不全，那么所建的房屋就屬于違規建筑，保亭購房者即使購買了也無法辦理保亭房產證，所以五證不全的保亭縣房子，保亭購房者一定不要買。五證是指《商品房銷售（預售）許可證》、《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工證》。

以上就是關于貸款海南買房什么時候拿保亭房產證以及辦不了保亭房產證有什么風險的介紹了，如果辦理不了保亭房產證是因為開發商的原因導致的，那么可以先與開發商協商解決，但如果是自己的原因，找到問題之后還需積極配合開發商辦理保亭房產證。

保亭縣買房優勢：海南保亭新房，保亭檳榔谷位于海棠灣西部的甘什嶺自然保護區內，這里森林茂密，四周是滿山遍野的檳榔，保留著原生態的熱帶景觀。檳榔谷主要展示的是黎族和苗族原生文化，通過部落風情和實景演出讓人們了解海南的少數民族。

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