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簽二手房買賣合同時要注意的五個問題！ 保亭保亭縣房產(chǎn)信息網(wǎng)能用有限的錢，在保亭買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，保亭買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？

許多手上不寬裕的剛需族會選擇購買保亭二手房，保亭二手房交易中常見的風險是許多海南購房者一直關(guān)心的話題，在簽署保亭二手房買賣 合同時，要多加注意，避免交易過程中可能遇到的問題。本文小編將為大家盤點簽保亭二手房買賣合同時要注意的五個問題，一起來了解下吧。

一、如何確定房屋信息的準確性？

通過居間方專業(yè)權(quán)限，核實業(yè)主產(chǎn)權(quán)是否清晰無查封，是否為產(chǎn)權(quán)人本人以及代理人公證委托書的真實性，有效性，紅本在手的房屋應當首選由居間方保管。合同填寫處，仔細核對房屋信息、身份信息的準確性。

二、如何確認真實的賣房者？

在保亭二手房交易中，不僅有“假房主”、假房產(chǎn)證、假信息等情況，還有房產(chǎn)證上的名字與賣房人不是同一個人的情況，因此海南購房者如果交了定金 并與賣房人簽了合同，如果買賣有變化，追討定金也是費時費力的事。

另外，也有騙子偽造戶主身份，然后以各種理由騙取海南購房者信任，將本不屬于自己的海南房子賣掉，拿到海南購房款后跑掉。海南購房者要認真審查保亭二手房轉(zhuǎn)讓人的主體資格，確定房屋轉(zhuǎn)讓人是否是該房屋的產(chǎn)權(quán)人。

三、定金托管怎么做？

定金不得超過總價款的20％，一般定金金額為買賣雙方協(xié)商一致即可，不建議支付大額定金，也不主張過低金額定金，避免任何一方隨意違約。定金首選托管方式，在達成一定條件下再由托管處支付業(yè)主，放款時可由定金里扣除部分金額作為物業(yè)保證金，待交房無欠費時再行支付物業(yè)保證金。收付定金都應當有書面憑證，簽章確認。

四、如何確保交易流程的時效？

合同中應當寫明首付資金監(jiān)管、過戶、交房、戶口遷出以及辦理抵押手續(xù)的時間，買賣雙方達成一致后，應當將時效明確寫在合同中，寫明違約責任，保證交易流程的連貫性、精確性，關(guān)于填寫流程的具體時間建議盡可能預留出寬松的時間，避免出現(xiàn)非主觀因素導致的時間延長，面臨違約風險。

五、如何避開中介陷阱？

大部分保亭二手房都是通過中介來成交的，為了快速達成買賣協(xié)議來提取中介費，部分不法中介經(jīng)常在合同上耍小聰明，蒙蔽買賣雙方。買賣雙方在簽訂合同時，醉好把和中介有關(guān)的條款寫入合同中，同時還要注意合同中隱藏的陷阱。

在保亭二手房交易時，買方不應只注重房屋本身的價格，還要設定條款就中介的責任和義務約定違約責任。一旦中介、出賣人違約，買方可據(jù)此來維護權(quán)益，要求賠償。

此外，買賣雙方還要注意查看交易當中涉及到中介公司的傭金和手續(xù)費等費用清單，避免引發(fā)糾紛。

海南樓盤賣點：保亭榮獲國家衛(wèi)生縣城。這是海南省唯一入選的一個城市，三亞、瓊海、海口都評不上，可見其城市的干凈程度。優(yōu)點：保亭是個背山靠海的縣城，年平均溫度23~25℃，山區(qū)和沿海的氣候稍有不同，但有一點可以確定，樂東的夏季溫度比三亞更舒服。缺點：作為西部的市縣，發(fā)展較為落后，交通不方便，城市配套不足。，保亭保亭縣房地產(chǎn)。

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