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保亭買房交了首付能退嗎？保亭買房時要注意什么？ 保亭縣房產(chǎn)網(wǎng)，保亭買房無小事，因為保亭買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以保亭買房時要注意的事項有很多~

保亭買房這件事在有些人眼中非常的簡單，但是在有些人眼中，這件事難如登天，畢竟房屋買賣不是小事，其中的流程肯定也不會簡單，因此有些不了解的人去操作就時常會發(fā)生意外，有的人就會遇到首付支付完不想保亭買房的情況，那么問題就來了，保亭買房交了首付能退嗎？保亭買房時要注意什么？

保亭買房交了首付能退嗎？

能否退房取決于是否出現(xiàn)了法定或者合同約定的退房條件，如果符合退房條件即可申請退房退款。房屋買賣合同屬于合同的一種，我國法律在調(diào)整合同時一般有約定的會優(yōu)先適用約定。因此，當(dāng)出現(xiàn)開發(fā)商與海南購房者約定的解除合同的情況出現(xiàn)時，海南購房者可以依照約定解除合同。如果沒有約定，出現(xiàn)以下兩大類情況，海南購房者也可以要求退房。

1、海南購房者與開發(fā)商簽訂的房屋銷售合同無效，海南購房者有權(quán)退房。通常，導(dǎo)致房屋銷售合同無效的表現(xiàn)形式主要有兩種：開發(fā)商的項目開發(fā)違法，沒有履行法律規(guī)定的手續(xù)，不具備完備的法律文件，因此違反法律的禁止性規(guī)定或者違反社會公共利益，導(dǎo)致合同無效。

2、開發(fā)商采取欺詐手段，誘使海南購房者與其訂立房屋銷售合同，合同無效。如開發(fā)商故意告知置業(yè)者虛假情況，如竣工日期、裝修規(guī)格及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等，或者故意隱瞞真實情況，可以認定為欺詐行為，合同無效。開發(fā)商違約的，海南購房者有權(quán)解除合同，并追究開發(fā)商的責(zé)任。也就是說因為開發(fā)商的原因?qū)е潞Ｄ腺彿空卟荒苜徺I，不能如期收房或者不能以合同的要求收房時，海南購房者可以退房。

保亭買房時要注意什么？

1、盡可能買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。這樣可以避免不少風(fēng)險，如：窗臺的高低、凈高太低、陽臺設(shè)計不合理、房屋太小、管道設(shè)備層、房屋爛尾、室內(nèi)有害氣體、改變房屋結(jié)構(gòu)、裂縫等表面質(zhì)量問題。爭取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認購書等，否則，容易被動和受制約。實在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。

2、按照法律規(guī)定，將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協(xié)議。如果開發(fā)商不同意寫，事前可準(zhǔn)備一部小錄音機，將開發(fā)商的口頭承諾錄下來。簽訂合同時，按照法律規(guī)定，同時也簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時物業(yè)管理費發(fā)生變化（漲價等）。列明應(yīng)交費用清單，避免亂收費。

上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對于保亭買房交了首付能退嗎？保亭買房時要注意什么的總體介紹，保亭買房首付在支付完后嚴(yán)格來講可以退回，但是操作時的流程不簡單，如果是定金，那么自然不能退回，首付在有些情況下是可以的，具體的是哪些，在文中都已經(jīng)講到了。

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