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房產(chǎn)五證齊全才可領(lǐng)大紅本！五證不全要繞過(guò) 海南保亭房產(chǎn)信息網(wǎng)，保亭獨(dú)居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南保亭獨(dú)一無(wú)二的氣候和環(huán)境，才吸引越來(lái)越多人來(lái)海南保亭買房。

海南房產(chǎn)五證不全的保亭房子能買嗎？無(wú)論任何性質(zhì)的房屋要上市交易必須具備海南房產(chǎn)五證！海南房產(chǎn)五證是辦理海南房產(chǎn)證的前提和基礎(chǔ)，產(chǎn)權(quán)是您享有對(duì)房屋占有、使用、處置權(quán)的唯一合法憑證。在海南房產(chǎn)五證不全的情況下購(gòu)買的保亭房子，會(huì)因此埋下隱患。建議海南購(gòu)房者謹(jǐn)慎權(quán)衡，小編總結(jié)了海南房產(chǎn)五證的相關(guān)內(nèi)容，我們一起來(lái)看看吧。

什么是海南房產(chǎn)五證？

海南房產(chǎn)五證是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。

其中《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國(guó)土資源和房屋管理局核發(fā)。

怎么查詢海南房產(chǎn)五證？

1、可以在官網(wǎng)上查詢

有些城市已經(jīng)開(kāi)通了查詢了五證的網(wǎng)站，海南購(gòu)房者可以登錄當(dāng)?shù)氐木W(wǎng)站查詢開(kāi)發(fā)商的五證?？梢缘卿?ldquo;XX市保亭房地產(chǎn)交易中心”去查看取得《商品房銷售（預(yù)售）許可證》的海南房產(chǎn)項(xiàng)目。

2、可以去相關(guān)部門咨詢

如果開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)銷售商品房時(shí)不出示，海南購(gòu)房者可以要求其出示，開(kāi)發(fā)企業(yè)有明示義務(wù)，作為消費(fèi)者有知情權(quán)，也可以向保亭房地產(chǎn)管理部門查詢。

3、可以去銀行詢問(wèn)

海南購(gòu)房者還可以去銀行貸款部門咨詢一下。一個(gè)項(xiàng)目從置地、審批到開(kāi)工等一系列環(huán)節(jié)中，銀行始終扮演著重要的角色，尤其是在放貸的時(shí)候，對(duì)項(xiàng)目和開(kāi)發(fā)商的審查還是比較嚴(yán)格的。如果項(xiàng)目有問(wèn)題，銀行這一關(guān)就過(guò)不去，所以奉勸廣大的海南購(gòu)房者，如果實(shí)在是心里沒(méi)底，就跑一趟銀行。

海南房產(chǎn)五證不全有哪些風(fēng)險(xiǎn)？

1、合同可能不具有法律效力

如果開(kāi)發(fā)商所銷售的房屋五證不全的話，不僅辦不出海南房產(chǎn)證，連一開(kāi)始簽訂的預(yù)售合同都可能會(huì)失去法律效力。因?yàn)槲遄C不全的保亭房子即使海南購(gòu)房者付了錢、簽了預(yù)售合同，也是無(wú)法在保亭房地產(chǎn)交易中心做網(wǎng)簽的。如果再遇到不發(fā)開(kāi)發(fā)商的話，就會(huì)出現(xiàn)一方多賣的情況，從而引發(fā)海南購(gòu)房糾紛。

2、申請(qǐng)銀行貸款困難

眾所周知，預(yù)售商品房在產(chǎn)權(quán)還屬于開(kāi)發(fā)商的時(shí)候就可以貸款，一般情況下是因?yàn)殂y行確認(rèn)保亭房子有了預(yù)售許可證，同時(shí)要求開(kāi)發(fā)商提供階段性的擔(dān)保責(zé)任，才給海南購(gòu)房者辦理按揭貸款。如果開(kāi)發(fā)商故意隱瞞了貸款限制條款，導(dǎo)致海南購(gòu)房者貸款失敗的話，那么所有責(zé)任也都將會(huì)由海南購(gòu)房者一人承擔(dān)。

3、后期辦理海南房產(chǎn)證困難

如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有五證的話，就不能夠取得海南房產(chǎn)證，海南買房人也就不能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記和過(guò)戶。而房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，要求實(shí)行實(shí)名登記制度，沒(méi)有海南房產(chǎn)證的房屋在法律上是沒(méi)有規(guī)定產(chǎn)權(quán)的保亭房地產(chǎn)，也就不受物權(quán)法的保護(hù)。

總之，海南購(gòu)房者海南買房時(shí)要擦亮雙眼選到五證齊全的保亭房子，才能夠保證自己的合法權(quán)益不受損。如果您在選房、看房等海南房產(chǎn)知識(shí)方面還有疑問(wèn)的話，可以持續(xù)關(guān)注小編的文章。

保亭買房?jī)?yōu)勢(shì)：保亭榮獲國(guó)家衛(wèi)生縣城。這是海南省唯一入選的一個(gè)城市，三亞、瓊海、?？诙荚u(píng)不上，可見(jiàn)其城市的干凈程度。優(yōu)點(diǎn)：保亭是個(gè)背山靠海的縣城，年平均溫度23~25℃，山區(qū)和沿海的氣候稍有不同，但有一點(diǎn)可以確定，樂(lè)東的夏季溫度比三亞更舒服。缺點(diǎn)：作為西部的市縣，發(fā)展較為落后，交通不方便，城市配套不足。，保亭買房

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