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購房必看：買房后在哪些情況下可以退房？ 保亭縣購房，海南保亭，風景優美，空氣新鮮，海南保亭有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內外游人。

保亭縣買保亭縣房子本是一件高興的事情，但是在房屋買賣交易的過程中總會出現一些意外的情況，使得保亭縣購房者不得不放棄自己選好的保亭縣房子。那么，在哪些情況下可以申請退房呢？今天小編就來講講幾個可以退房的情況。

情況1、開發商的＂五證＂不全

五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房銷售（預售）許可證》，如果這五證不全，那開發商賣房是不合法的，屬于違規操作。如果保亭縣購房者在不知道這種情況的前提下簽訂了保亭縣購房合同，合同是無效的。此時保亭縣購房者可以要求退房，且開發商應該返還保亭縣購房者交的全部房款，以及這段時間內房款產生的利息。

情況2、房屋存在重大的質量問題

如果保亭縣購房者所購買的房屋存在重大的質量問題，嚴重影響保亭縣購房者正常居住使用；或者開發商所交付的房屋經過檢驗，認定房屋主體部分的質量不合格的，保亭縣購房者可以提出退房，并可要求開發商賠償損失。

情況3、開發商未經保亭縣購房者同意擅自變更規劃設計

開發商在變更規劃設計???????之前，必須經過保亭縣購房人同意。如果開發商未經保亭縣購房者同意擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，保亭縣購房者可以要求開發商退房。

情況4、開發商延期交付房屋

延期交房是保亭縣購房者醉常遇到的問題，即合同中約定的交房日期已到，業主們卻遲遲得不到開發商的入住通知或者保亭縣房子不具備入住條件，則視為逾期交房。根據規定，開發商經保亭縣購房人催告后在三個月的合理期限內仍未履行的，保亭縣購房人就有權要求開發商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。

情況5、開發商遲延辦理海南房產證

一般海南新房的海南房產證都是由開發商一手操辦的，根據相關的房屋買賣合同約定或法律規定，如果開發商由于自身的某種原因無法在約定的期限內辦理海南房產證，保亭縣購房者可以提出退房。

情況6、按揭辦理不下來

在實際生活中，大多數人還是需要通過貸款來保亭縣買房的。如果在保亭縣購房者申請房貸的過程中，由于開發商所提供的虛假資料，或是由于開發商的條件不足，而造成保亭縣購房者無法取得貸款的話，那么，保亭縣購房者是可以要求退房的。

情況7、房屋面積誤差超過3％

如果開發商交付房屋時，房屋的實測面積與合同中標明的面積差超過3％的話，且合同中無面積誤差處理辦法的，保亭縣購房者有權向開發商提出退房，并可要求開發商將已付清的海南房價款退還給保亭縣購房者，同時支付已付海南房價款利息。

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