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買賣二手房產(chǎn)過戶流程是什么？買賣二手房產(chǎn)生的糾紛如何處理？ 海南保亭樓盤，保亭買房預(yù)算、家庭人口、還貸方式等這些保亭買房細(xì)節(jié)都需要注意！

說到保亭縣新房和保亭二手房，每個人的關(guān)注點(diǎn)不一樣，所以需求就不同，一些海南購房者喜歡買保亭二手房，因?yàn)楸Ｍざ址康男詢r比更高。但是，買保亭二手房如果不清楚過戶流程，還是會碰到很多事情無法解決，那么，買賣二手保亭縣房產(chǎn)過戶流程是什么？買賣二手保亭縣房產(chǎn)生的糾紛如何處理？接下來我們一起看看吧。

買賣二手保亭縣房產(chǎn)過戶流程是什么？

1、合同簽訂

保亭二手房買賣雙方確定購買意向之后，保亭二手房買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過保亭二手房貸款的方式支付房款并約定首付款及貸款的比例。在這個環(huán)節(jié)，買方一般應(yīng)在現(xiàn)場看房的同時查驗(yàn)賣方的《房屋產(chǎn)權(quán)證》，水電氣費(fèi)記錄等憑證。

2、辦理貸款

買方需要先找評估公司對所海南購保亭縣房產(chǎn)進(jìn)行評估。銀行會根據(jù)房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據(jù)，需注意的是有些銀行會只接受指定評估公司的評估報告，而有些銀行則沒有要求，因此海南購房者在評估前要先咨詢貸款銀行。

3、過戶

保亭二手房過戶時，買賣雙方帶保亭縣房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、買賣契約及復(fù)印件、買賣雙方的身份證等資料到保亭縣房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)并帶舊土地證到土地局辦理換證手續(xù)，買方帶上保亭縣房產(chǎn)證、土地證、過戶收據(jù)、買賣契約契稅發(fā)票等材料到保亭縣房產(chǎn)局辦理保亭縣房產(chǎn)的抵押手續(xù)。

4、放款

銀行收到抵押證明后放款，貸款發(fā)放完畢買方人向房管部門領(lǐng)取新的保亭縣房產(chǎn)證。海南購房者按照規(guī)定的還款方式按時歸還，借款在還清全部貸款后海南購房者辦理抵押登記注銷手續(xù)。

買賣二手保亭縣房產(chǎn)生的糾紛如何處理？

1、賣方逾期交房怎么辦？

除了一些特別的事由，比如買方未付清尾款等原因，賣方都必須遵照合同約定及時給買方交付房屋。若賣方逾期騰房，那么買方可以根據(jù)合同約定向賣方主張違約責(zé)任，或者主張因?yàn)橛馄诮环吭黾拥淖夥抠M(fèi)用賠償。

2、賣方逾期過戶怎么辦？

在保亭房價出現(xiàn)波動的時期，一些賣家會不惜違約，通過拖延過戶時間，不配合辦理過戶手續(xù)等方式意圖破壞原來的買賣合同，達(dá)到毀約的目的。遇到這種情況，買方可以及時起訴對方，同時對房屋申請財產(chǎn)保存等。

3、房屋質(zhì)量有問題怎么辦？

一般有三種情況：第一，如果簽訂房屋買賣合同時，賣方已經(jīng)明確如實(shí)告知買方保亭縣房子的質(zhì)量情況，買方據(jù)此得到優(yōu)惠價格。保亭縣房子過戶后，買方又以此對賣方主張賠償責(zé)任的，賣方可以不承擔(dān)責(zé)任。

上述文章即是小編給給大家闡釋的關(guān)于買賣二手保亭縣房產(chǎn)過戶流程是什么以及買賣二手保亭縣房產(chǎn)生的糾紛如何處理的相關(guān)信息了，希望能夠幫到有需要的朋友們。買賣保亭二手房的過程中，我們應(yīng)該關(guān)注保亭二手房的過戶流程，如果出現(xiàn)糾紛要注意及時處理。

海南樓盤賣點(diǎn)：保亭屬于三亞的后花園，優(yōu)勢在于空氣環(huán)境氣候都是海南島醉適合宜居的，保亭因?yàn)榻尤廊齺啽辈恳约跋忍鞊碛兄袊砗玫臏厝Y源和熱帶雨林氣候；唯一的不足就是交通太太太太不方便了。，海南保亭房地產(chǎn)。

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