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保利地產(chǎn)再進(jìn)行交易時(shí)的流程是什么？保利地產(chǎn)交易時(shí)要注意什么？ 海南保亭縣購(gòu)房，保亭這個(gè)地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國(guó)內(nèi)這么多“候鳥(niǎo)”都選擇在保亭買(mǎi)房子。

地產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)在較為常見(jiàn)，而且地產(chǎn)行業(yè)在近年來(lái)的一個(gè)發(fā)展?fàn)顩r也非常的不錯(cuò)，但是大家要知道，地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)與房屋的購(gòu)買(mǎi)有些不相同，地產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)流程更為的復(fù)雜，而且一旦有問(wèn)題出現(xiàn)，那么想要解決都非常麻煩，下面就讓我們一起來(lái)看一看保利地產(chǎn)再進(jìn)行交易時(shí)的流程是什么？保利地產(chǎn)交易時(shí)要注意什么？

保利地產(chǎn)再進(jìn)行交易時(shí)的流程是什么？

1、買(mǎi)賣(mài)雙方先簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》。

2、賣(mài)方處理好房屋未能滿(mǎn)足交易過(guò)戶(hù)條件的相關(guān)事宜。

3、買(mǎi)方如果是按揭貸款保亭縣購(gòu)房的，找銀行申請(qǐng)貸款，并取得銀行的書(shū)面答復(fù)；買(mǎi)方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了。

4、雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊髱浜Ｄ戏慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往海南房產(chǎn)交易所辦理交易申請(qǐng)。如果當(dāng)?shù)匾筮f件前有部分稅費(fèi)或費(fèi)用是先繳交的，備好款項(xiàng)。

5、成功遞件并取得海南房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買(mǎi)方付按約定首期房款給賣(mài)方。

6、問(wèn)稅、完稅、過(guò)戶(hù)手續(xù)辦妥后，買(mǎi)方支付房款余款，賣(mài)方當(dāng)日將房屋交付給買(mǎi)方。

7、賣(mài)方協(xié)助買(mǎi)方完成其他相關(guān)事宜的過(guò)戶(hù)手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門(mén)等等。

保利地產(chǎn)交易時(shí)要注意什么？

1、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰

有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。

2、土地情況是否清晰

保亭二手房中買(mǎi)受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓?zhuān)瑒潛艿耐恋匾话闶菬o(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買(mǎi)受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對(duì)于買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。

3、交易房屋是否在租

有些保亭二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買(mǎi)受人只看海南房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶(hù)手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買(mǎi)受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的海南房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可＂買(mǎi)賣(mài)不破租賃＂，也就是說(shuō)房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買(mǎi)受人及中介公司忽視，也被許多出賣(mài)人利用從而引起較多糾紛。

4、房屋手續(xù)是否齊全

海南房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有海南房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有海南房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣(mài)。所以醉好選擇有海南房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。

以上所描述的內(nèi)容就是小編對(duì)于保利地產(chǎn)再進(jìn)行交易時(shí)的流程是什么？保利地產(chǎn)交易時(shí)要注意什么的具體介紹，保利地產(chǎn)的地產(chǎn)交易流程在上文中小編已經(jīng)很詳細(xì)地為大家描述到了，地產(chǎn)的交易很繁瑣，而其中的細(xì)節(jié)更是多樣，這點(diǎn)大家也一定要牢記，否則會(huì)引發(fā)不少的問(wèn)題出現(xiàn)。

保亭房子。。。海南保亭買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：保亭，七仙嶺山腳下的美麗山城。她是五指山的延伸，三亞的后花園，距離三亞76公里，一個(gè)小時(shí)左右的車(chē)程就能到。只有十來(lái)萬(wàn)人口的保亭很小很小，還是一個(gè)外來(lái)人居多的“自治縣”，但它也很美，來(lái)的人不愿意走。在保亭買(mǎi)房的候鳥(niǎo)族，多是深入了解了海南的。

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