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如果無力支付房款，可以終止已簽購(gòu)房合同嗎 海南保亭二手房，保亭是海南發(fā)展比較成熟的一個(gè)片區(qū)，保亭擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源

雖說買賣是以誠(chéng)信為主，但在實(shí)際生活中，因?yàn)楹Ｄ戏績(jī)r(jià)波動(dòng)過大而導(dǎo)致賣房者中途反悔，以及因?yàn)橘I方家中突發(fā)事件而導(dǎo)致無力付房款而反悔的的情況并不少見。那么問題來了，房屋交易到一半，賣方或買方突然反悔真的行得通嗎？如果反悔要承擔(dān)什么樣的后果呢？

舉一個(gè)例子來說明一下：A女士看中了一套保亭縣二手房，各方面都比較滿意，為了避免保亭縣房子再漲價(jià)，她很快就跟對(duì)方簽訂了房屋買賣合同，并且支付了10萬元的定金。但是簽訂合同后，A女士家中發(fā)生變故，無力支付剩余房款，如果要?dú)Ъs，能否終止已簽保亭縣購(gòu)房合同？

一、已經(jīng)簽了定金合同，能反悔嗎？

小編先引用國(guó)家的相關(guān)法律來開始正題。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》中的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者回收。給付定金的一方不履行債務(wù)，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

也就是說，在簽訂定金合同后，因買方經(jīng)濟(jì)狀況惡化或缺少后續(xù)支付房款能力，而無法支付合同約定房款，導(dǎo)致違約的，一般情況下，買方不能要求對(duì)方返還定金，如果給對(duì)方造成重大損失的，還需要賠償損失。

因此，在簽訂保亭縣購(gòu)房合同后，因?yàn)锳女士自身的原因，不能繼續(xù)履行合同，她可以及時(shí)與賣方溝通基礎(chǔ)合同，但是無權(quán)要回已經(jīng)支付的10萬元定金了。

另外，小編在此也要提醒一下廣大保亭縣購(gòu)房者，你在簽訂定金合同前，要仔細(xì)考慮自己的房款來源以及后續(xù)支付能力，防止陷入因?yàn)橐粫r(shí)沖動(dòng)而保亭縣購(gòu)房，導(dǎo)致違約的尷尬境地。

二、如果家中發(fā)生變故，無力支付剩余房款，能否終止已簽保亭縣購(gòu)房合同？

很遺憾，小編的答案就是：不能終止保亭縣購(gòu)房合同的。因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)《合同法》中的規(guī)定，當(dāng)事人一方有權(quán)單方解除合同的情形包括：

因不可抗力致合同目的無法實(shí)現(xiàn)的；合同履行期未滿前，一方以自己的行為表明不履行合同主要債務(wù)的；一方遲延履行合同主要義務(wù)，經(jīng)催告后合理期限內(nèi)仍未履行的；一方遲延履行合同債務(wù)，致使合同目的無法實(shí)現(xiàn)；法律規(guī)定的其他情形。

也就是說，如果你是因?yàn)榉课葙|(zhì)量存在瑕疵，或房屋過戶前或者過戶中交易被限制而導(dǎo)致違約的，那么是可以解除保亭縣購(gòu)房合同的，但是從上面的內(nèi)容來看，你的行為不屬于法律規(guī)定的想要單方解除權(quán)的情形，因此你不能就此解除合同。

以上就是本文的全部?jī)?nèi)容了。總而言之，在房屋交易中，買方中途反悔的事并不少見，但是合同只要簽訂就生效，任何一方就不得反悔，如果買方在簽訂合同之后反悔，則需要承擔(dān)一定的后果。

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