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你簽的購房合同可能無效？簽前不看就虧了 保亭縣買房，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，保亭有了房似乎才能獲得某種“資格”，保亭房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

在多數(shù)保亭縣購房者眼中，只要簽了保亭縣購房合同，那么基本上就算達(dá)成了交易，然而，這種想法大錯(cuò)特錯(cuò)。其實(shí)，就一般情況而言，如果保亭縣購房者已付了房款，且也簽訂了保亭縣購房合同的話，那么該海南房子理應(yīng)是該歸于保亭縣購房者所有的，但事實(shí)并非如此，因?yàn)槟愫雎粤吮Ｍたh購房合同也有存在無效的可能，那么在什么情況下，你所簽訂的保亭縣購房合同會(huì)是無效的呢？

一、房屋產(chǎn)權(quán)主體有歧義

保亭縣購房者必須與房屋產(chǎn)權(quán)所有人簽訂保亭縣購房合同才有效，非所有權(quán)人出賣他人房屋的，所簽訂的房屋買賣合同無效。另外，如果有多位共有人的房屋在買賣時(shí)必須取得全部共有人的同意，否則該買賣行為無效。

二、與無民事行為能力人簽訂的保亭縣購房合同

一般來說，無民事行為能力人的房屋買賣要有其法定代理人代簽合同，因?yàn)樗麄兪遣荒苤苯忧要?dú)立簽訂房屋買賣合同的，否則就是無效合同。如果你與無民事行為能力人簽訂保亭縣購房合同，那么該保亭縣購房合同自然就是無效的。

三、海南房產(chǎn)和地產(chǎn)分開買賣

海南房產(chǎn)與地產(chǎn)具有不可分割性，因此在房屋買賣時(shí)，必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓該土地使用權(quán)。若賣方將海南房產(chǎn)、地產(chǎn)分開賣給不同的買受人，或者買賣房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，這種情況下合同無效。

四、在簽訂保亭縣購房合同時(shí)采取了欺詐手段

在通常情況下，房屋買賣雙方在進(jìn)行海南房產(chǎn)交易過程中，必須是雙方自愿且沒有欺詐的。如果有一方采取偽造海南房產(chǎn)證等欺詐手段，從而給對(duì)方造成錯(cuò)誤認(rèn)知才簽訂的保亭縣購房合同，那么自然也是無效的。

比如，有些房東為了海南房子能夠賣個(gè)好價(jià)錢，故意隱瞞房屋所存在的質(zhì)量問題，保亭縣購房者在毫不知情的情況下簽訂了保亭縣購房合同。對(duì)于該種有失公平性的合同，理當(dāng)屬無效合同。

五、單位不遵守規(guī)定

一般來說，對(duì)于城市私有房屋，機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊(duì)、企事業(yè)單位是不得購買或變相購買的，如果不遵守規(guī)定，則買賣關(guān)系無效。也就是說，在單位不遵守規(guī)定下所簽訂的保亭縣購房合同，是無效的。

六、口頭達(dá)成的保亭縣購房協(xié)議

在生活中，經(jīng)常也會(huì)發(fā)現(xiàn)這樣的情況：由于買賣雙方皆是熟人，因此他們?cè)诳陬^上達(dá)到協(xié)議，從而進(jìn)行房屋交易。不過，雙方當(dāng)事人雖口頭上達(dá)成了保亭縣購房協(xié)議，但沒有簽訂書面保亭縣購房合同，又有無據(jù)可查，也會(huì)認(rèn)定為保亭縣購房合同無效。

七、房屋轉(zhuǎn)讓不合法

根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，有些海南房產(chǎn)不允許轉(zhuǎn)讓，比如已被查封的房屋、產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議的房屋、沒有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的房屋等。既然是不允許轉(zhuǎn)讓的房屋，因此，即使你通過別的途徑購買和簽訂保亭縣購房合同，也會(huì)當(dāng)作無效合同。

八、沒有辦理過戶

你以為只要你付了錢款，簽訂了保亭縣購房合同，該海南房子就是屬于你的？錯(cuò)了，在法律上，只要房屋沒有辦理過戶，即使賣方已收了房款，買方已使用房屋，房屋買賣合同依然無效。因此，小編在此要提醒一下廣大保亭縣購房者，如果你已經(jīng)簽訂了保亭縣購房合同，那么還是要盡早辦理過戶吧。

海南樓盤賣點(diǎn)：保亭檳榔谷位于海棠灣西部的甘什嶺自然保護(hù)區(qū)內(nèi)，這里森林茂密，四周是滿山遍野的檳榔，保留著原生態(tài)的熱帶景觀。檳榔谷主要展示的是黎族和苗族原生文化，通過部落風(fēng)情和實(shí)景演出讓人們了解海南的少數(shù)民族。，保亭房地產(chǎn)。

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