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更改購房合同要注意什么問題？如何變更購房合同上的名字？ 保亭樓盤，保亭擁有美麗純凈的生態環境,水環境質量保持良好狀態。

在日常生活中，由于保亭縣房子是生活當中的一個大件物品，所以很多人都會出現買完了保亭縣房子想要更名的情況，這個時候就涉及到了保亭購房合同更名的相關事宜了。不少沒有辦理過保亭購房合同更名的人對此都有疑惑，不清楚保亭購房合同更名的注意事項，那么更改保亭購房合同要注意什么問題？如何變更保亭購房合同上的名字？

更改保亭購房合同要注意什么問題？

保亭購房合同更名很多時候被當成一種逃避交易稅費的海南房地產交易方式。由于直接變更保亭購房合同在辦理證件時顯示的通常是一手房交易，不被征收20％的個稅。但這種方式存在下面幾種風險：

1、保亭購房合同更名需重新備案，會被重新審核，如被主管部門發現真是目的是完成交易，則會被拒；

2、如果完成更名和備案，在申領產權證明環節也有可能面臨被征稅的可能，此時風險主要在賣方；

3、如果任何一方反悔，合同就有可能被認定為是逃避稅費而無效。

4、如果保亭購房者已經完成了網簽和備案，一定要辦理更名，則需要保亭購房者和開發商協商，征得開發商同意，撤銷現有保亭購房合同，并和新的保亭購房者簽約重新備案，重新備案是否能成功是關鍵，能否成功需要取決于多種因素，比如新的買受人是否取得保亭購房資格等。

如何變更保亭購房合同上的名字？

1、沒有網簽和備案的

商品房買賣合同尚未拿到交易中心簽和備案。這時保亭購房者只需同開發商協商，把之前簽訂的合同注銷，以需更改的人的名義重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了，此種情況不涉及稅費，處理起來比較簡單，開發商一般都會同意。

2、已經完成網簽和備案的

具體流程是首先要撤網簽，然后去房管局要從新簽的材料，然后才能從新備案簽新的合同。這個方式對于開發商比較麻煩，所以沒有特殊情況一般開發商都不愿意做。因為國務院規定禁止期房轉讓，對于開發商還有一個撤網簽率的問題，所以一般情況下開發商不愿意做。

3、等海南房產證下來改名

如果保亭購房者只是打算增減名字，那么可以等待海南房產證下來后辦理更名，夫妻之間更名是只收工本費的。但需要注意，如果不是夫妻，要按照海南二手房交易流程計算相應費用。

上述文章便是小編給大家介紹的關于更改保亭購房合同要注意什么問題以及如何變更保亭購房合同上的名字的相關知識了，希望能夠對大家有所幫助。保亭購房合同更名是一項比較復雜的事情，如果是沒有完成網簽和備案的話，流程上還是簡單一點的，否則可能需要大家耐心的辦理。

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