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新房哪些情況可以申請退房？有什么注意事項 海南保亭縣房子，如果你來過海南，看看保亭的天，看看保亭的白云，就一定有保亭買一套房子的沖動。

雖然說保亭縣買房是一件紙得高興的事情，但是并不是每一個保亭縣購房者保亭縣購房的過程都是愉快的，很多人保亭縣買房往往都是一沖動就交錢了，等到過幾天后才發現自己并不適合購買這套保亭房子，或者其他的一些原因不得不退房。那么購買保亭縣新房哪些情況可以申請退房？保亭縣新房退房的注意事項有哪些？小編來給大家分析分析。

保亭縣新房哪些情況可以申請退房？

1、開發商違約

一般來說，開發商違約的情況包括延期交房、不履行合同中規定的義務的，保亭縣購房者需注意保留開發商違約證據，向開發商提出解約。《合同》第九十四條規定，開發商經保亭縣購房者催告后的三個月的合理期限內，仍未履行交房義務的，保亭縣購房者有權要求退房，合同中另有約定的除外。

2、房屋質量出現重大問題

房屋出現重大問題的情況還是比較少見的，例如樓體出現傾斜、墻體開裂、滲漏嚴重影響正常居住的、主體結構不合格的等多種情況，如果合同中約定，先按合同上的約定處理，如果合同上沒有約定，需要經過專業機構對問題進行鑒定，鑒定結果確屬房屋質量問題的，保亭縣購房者有權退房。

3、開發商沒有賣房資質

保亭縣購房者在購買期房時，開發商只有拿到《預售許可證》，才可以開盤賣給保亭縣購房者，如果開發商沒有《預售許可證》就將保亭房子賣出的，保亭縣購房者可無條件退房，如果開發商不退，可向住建委投訴。

4、面積差絕對紙超過3％

根據相關法律規定，開發商在交房時，面積誤差比超過3％的，開發商交房時房屋套內建筑面積或者建筑面積與合同約定的面積不符，合同沒有約定處理方式或約定處理方式不明確的，保亭縣購房者有權解除合同，開發商應返還已經支付的保亭縣購房款及合同生效期間產生的利息，這種情況常見于期房項目中。

保亭縣新房退房的注意事項有哪些？

1、保險退保手續不要忘

對于貸款保亭縣買房的保亭縣購房者來說，銀行一般都會要求買家為其購保亭縣買房屋保險，根據《保險法》相關規定，投保人要求解除合同的，保險人可收取自保險責任開始之日起到合同解除之日止期間的保險費，剩余部分退還投保人。

2、違約金就高不就低

根據《合同法》相關規定，違約金不足以彌補實際損失全部的，差額部分由開發商繼續賠償。如違約金高于實際損失，開發商則直接按違約金來賠償。

3、辦保亭縣房產證前退房更省事

保亭縣購房者在保亭縣房產證辦完之前就應該辦理退房手續，如果拿到保亭縣房產證后裝修房屋時或在其他情況下發生問題需要退房，通常需要一個較長時間的鑒定過程，然后走訴訟之路，拿到勝訴證明后辦理退房手續，過程較復雜。

以上就是關于保亭縣新房申請退房的相關內容，如果保亭縣購房者在提出退房申請時，已經在房屋里面住過一段時間，那么這段時間會產生一定的折舊費。如果退房的責任在開發商，保亭縣購房者可以不對房屋進行折舊費補償，但若是保亭縣購房者的責任，那么開發商可以不賠償保亭縣購房者的裝修費。

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