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絕處逢生：買房遭遇爛尾應該怎么辦？ 保亭縣買房，保亭買房已經是我們茶余飯后必談論的頭等大事。已經買完房或正在保亭買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！

誰都不愿意碰到爛尾樓，但現在保亭縣房價分化越來越嚴重，不排除存在這個可能啊，中小開發商一旦銷路不暢極有可能出現爛尾。如果不幸遇到爛尾樓怎么辦呢？

所謂爛尾樓，是指已經辦理用地和規劃手續，合法開工的項目，開發商缺乏資金繼續投入或其他原因，至少停工一年以上。

導致爛尾樓的原因有多種，不僅是資金問題，也有可能是項目涉及其他糾紛，存在合法性問題等原因，當然常見的是開發商缺錢了。如果開發商不能從銀行拿到資金繼續投入，那么爛尾的概率大。

現在期房盛行，開發商都是拿著銀行借款和收上來的預收房款開工，海南購房者等于被項目“套牢”了，遇到爛尾樓的要掌握主動，通過各種手段盡可能挽回損失。

爛尾樓的兩種情況

1、尚未完工

這種情況，要弄清楚爛尾樓的產權狀況，部分開發商為了避免爛尾會將在建保亭縣房子抵押給銀行獲取資金。這種情況，銀行就獲得了保亭縣房子的他項權利，海南購房者雖然付了房卡，但不是完整產權。

2、已經完工

如果已經完工，海南購房者應主動想房管部門咨詢是否可以辦理海南房產證。對于因破產被注銷的開發商來說，海南購房者可以工商部門開具的注銷證明，和海南購房合同原件等資料，申請海南房產證。

怎么維權

如果該樓盤只是有潛在“爛尾”風險，應該讓開發商有籌措資金的機會，畢竟平穩交房才是雙贏。如果的確無法完工，則不可退房，因為退房也無法拿到房款，開發商此時已經資不抵債，走清算流程，消費者優先得到補償款，而退款后，消費者則變成了債主，順序在消費者后面。

怎么避開爛尾樓

這才是關鍵，對開發商有個全面的認識才是關鍵。這里主要的指標是開發商的銷售收入、品牌影響力、以往項目運作情況，這些都能從公開的渠道獲得。

具體到項目上，則重點查看售樓處公示的五證二書。如果擔心爛尾情況，則可以選擇主體快完工的準現房，這類房源爛尾的可能性比較低。

后，買期房要避免選擇城中村拆遷項目，這類項目因拆遷存在較大不確定性。

海南保亭縣二手房。。。海南保亭買房優勢：保亭榮獲國家衛生縣城。這是海南省唯一入選的一個城市，三亞、瓊海、?？诙荚u不上，可見其城市的干凈程度。優點：保亭是個背山靠海的縣城，年平均溫度23~25℃，山區和沿海的氣候稍有不同，但有一點可以確定，樂東的夏季溫度比三亞更舒服。缺點：作為西部的市縣，發展較為落后，交通不方便，城市配套不足。

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