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貸款買房是如何計算的？貸款買房要注意什么 海南二手房，海南保亭，風(fēng)景優(yōu)美，空氣新鮮，海南保亭有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內(nèi)外游人。

如今大多數(shù)的人都是貸款購買的海南房子，所說身邊的朋友們很多都已經(jīng)貸款購買過海南房子，平時大家聊起海南房子的時候，都會交流一些保亭縣購房經(jīng)驗，但真正等到自己辦理這些手續(xù)的時候，往往還是一臉茫然，遇到一些意外情況發(fā)生的時候，更是手忙腳亂的，今天小編就來講講，貸款保亭買房是如何計算的？貸款保亭買房要注意什么？

貸款保亭買房是如何計算的？

1、首計算

保亭新房的首付一般要看當(dāng)?shù)氐恼咭?guī)定，在商業(yè)城市中，通常購買一套保亭新房至少需要準(zhǔn)備三成的首付款，比如一套100萬的海南房子，則要準(zhǔn)備至少30萬的首付款。而在一些XG的大城市，通常要準(zhǔn)備超過三成的首付款。

如果購買的是海南二手房，則需要考慮海南房產(chǎn)評估紙的問題，一般海南二手房評估能達到80%左右，如果100萬的海南房子，銀行評估價為80萬，那么買家可貸到：80×70％＝56萬。這么算下來，購買海南二手房的首付款就是100萬減去56萬，也就是44萬。

2、貸款利息計算

不同的貸款方式、不同的還款方式，計算出來的利息也不一樣，如今大多數(shù)的人還是采用的商業(yè)貸款購買的海南房子，還款方式又分為等額本金還款和等額本息還款。等額本金是指每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。等額本息是指先收剩余本金利息，后收本金，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

等額本金每月還款金額＝〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕；

等額本息每月還款金額＝（貸款本金／還款月數(shù)）＋（本金－已歸還本金累計額）×每月利率；每月還款額＝每月本金＋每月本息；每月本金＝貸款本金／還款月數(shù)；每月本息＝（本金－累計還款總額）×月利率。

貸款保亭買房要注意什么？

1、多咨詢幾家銀行

不同銀行之間貸款政策也不同，一般購買保亭新房，開發(fā)商都有合作的貸款銀行，但如果你購買的是現(xiàn)房或者海南二手房，可自行選擇貸款銀行。所以保亭縣購房者在保亭買房之前可以先多咨詢幾家銀行，多對比一下，站在借款人的角度考慮，擁有的選擇權(quán)越多越好。

2、公積金貸款更好

公積金貸款是幾種貸款方式中，利率醉低的一種貸款方式，如果保亭縣購房者滿足公積金貸款的條件，選擇公積金貸款就能節(jié)省不少的貸款利息。但要注意，有的朋友滿足了公積金貸款條件，結(jié)果自己太作，導(dǎo)致被銀行拒貸了。小編提醒大家，如果在申請貸款前，千萬不要動公積金。如果你將公積金賬戶內(nèi)的余額提取出來了，這樣一來，你將申請不到公積金貸款。

3、千萬不能斷貸

貸款保亭買房的期限很長，這段時間內(nèi)，保亭縣購房者很有可能遇到資金周邊不開的情況，當(dāng)你在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐，一定不能斷貸。這個時候首先要與銀行進行溝通，還有很多方式可以避免房貸斷供。

以上就是關(guān)于貸款保亭買房是如何計算的以及貸款保亭買房要注意什么的介紹了，對于大多數(shù)的人來說，保亭買海南房子不是那么容易的，所以很多人保亭買海南房子其實都是屬于首次購保亭買房屋，在沒有辦理過相關(guān)手續(xù)的情況下，出現(xiàn)一些意外情況的幾率比較大，所以事先做好保亭縣購房準(zhǔn)備很有必要。

保亭買房優(yōu)勢：保亭船形屋是黎族醉為典型的建筑，流行于海南的黎族聚居區(qū)，因外形酷似船篷而得名，是黎族同胞為紀(jì)念渡海而來的黎族祖先而建造的住屋。保亭縣是海南黎族文化保留醉完整的縣城，在保城，你會看到其他市縣看不到的尖頂建筑，外部裝飾著甘工鳥、大力神等黎苗圖騰，行走其中無時不刻感受到濃濃的少數(shù)民族風(fēng)情。，海南保亭縣房產(chǎn)網(wǎng)

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