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商業買二手房貸款流程是什么？二手房按揭貸款注意事項有哪些？ 海南二手房，在保亭購買樓盤之前應當對樓盤多進行了解，包括周邊盤的保亭房價以及該小區保亭房價走勢。。

商業貸款在現在的金融行業是比較常見的，很多的人們在購保亭買房屋的時候，更多的會選擇通過貸款的方式來辦理，畢竟一下子拿出幾十萬甚至幾百萬購保亭買房屋，很多的家庭都承受不了。那么商業買海南二手房貸款流程是什么？海南二手房按揭貸款注意事項有哪些？我們來了解一下海南二手房貸款的相關事宜吧。

商業買海南二手房貸款流程是什么？

1.確定按揭服務公司和貸款方案。借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，并向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。

2.查詢公積金（若個人需公積金貸款）。與賣方確定海南購房意向后，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。

3.簽定房屋買賣合同。借款人與賣方必須簽定房屋買賣合同。

4.準備貸款資料，審核貸款資質。按揭服務公司協助借款人按照銀行要求準備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行保亭房價評估；并且由按揭服務公司進行初步審核。

5.簽貸款協議，公證，保險。按揭服務公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協議和辦理協議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。

6.辦理房屋過戶和抵押手續。借款人到房屋所在區的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續，并將抵押收件收據通過按揭服務公司交貸款銀行。

7.辦理保亭房產證和抵押證明。貸款人的保亭房產證和他項權利證明辦出后，按揭服務公司將您的產證復印件和他項權利證明原件交銀行。

8.銀行放款。這是醉終想達到的目的，也是貸款成功的醉后一步。銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務公司將所貸金額發放給借款人。

海南二手房按揭貸款注意事項有哪些？

1、部分海南二手房不能貸款

在購買海南二手房時，要注意是否具備產權證，要是沒有，那么不能貸款。

2、利率選擇因人而異

對于收入高的人群，可以選擇固定利息，因為以后可以不收加息影響。但是如果工作穩定，收入不高的話，建議選擇浮動利息，因為他們在銀行貸款客戶中屬于優質客戶，可以享受優惠利率，所以浮動利率比較優惠。

3、收入證明與還款能力

貸款的時候，銀行會要求借款人出示收入證明，符合條件的，銀行給予審批。

4、注意海南二手房房齡

銀行對海南二手房房齡會比較嚴格，要是房齡過老，那么貸款申請可能會被銀行拒絕，而有的銀行會要求海南二手房房齡和貸款時間加起來不能超過30年，有的直接規定海南二手房房齡不能超過15年。

如果大家要購買海南二手房，通過商業貸款的方式來辦理，就要注意先了解一下辦理的細節問題。以上就是關于商業買海南二手房貸款流程是什么和海南二手房按揭貸款注意事項有哪些的相關介紹，大家要進行海南二手房貸款，就要注意準備好自己的資料和證件，辦理起來會更方便一些。

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