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若物業管差和不作為，業主可拒交物業費嗎？ 海南保亭縣二手房，年紀越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南保亭買房。

如果想要在保亭買房入住后過得舒適的話，那么就必得找一個好物業。因為當前小區物業管理越來越受到業主們重視，原因很簡單，大部分人每天有一半左右時間都在小區或者家里度過，小區環境好壞關系到業主們的幸福指數，另外，隨著物價不斷升高，物業費也在不斷上漲，高價買的保亭房子和高額交納的物業管理費，理所應當享受到等價的服務，那么問題來了，若物業管差和不作為，業主可拒交物業費嗎？

一、若物業管差和不作為，業主可拒交物業費嗎？

在實際生活中，小區物業管理與業主們的糾紛是窮出不斷的，主要是由于部分物業管理上問題和主管部門監管不到位，物業管理差、業主不交納物業管理費使兩者之間惡心循環。但盡管如此，業主們也不可隨意拒交物業費，且要注意了，違規不繳納物業費是會產生滯納金的。

不過，如果業主你不想交物業費，但又想占理的話，那么就要謹記了，在這些情況下才可合法地拒交物業費：物業公司沒有與小區業主簽訂書面服務合同；業主發現發現物業公司提供物業合同以外服務并收費的，業主可拒交超出部分；物業公司服務太差，并能舉證時。

二、對物業管差、不作為，業主可通過3種方式應對

1、協商解決

如果你在實際生活中遇到物業管理差以及不作為等情況時，不要直接就拒交物業費，要先與物業進行協商。其實，一般來說，如果業主在行使監督權過程中，發現小區環境差、綠化不好、安全秩序管理混亂、違章搭建等問題，可以直接向物業提出建議，要求物業整改。

在通常情況下，如果你購買的房屋是大品牌開發商建造的，那么該小區物業一般都是該開發商下屬物業公司，要不然也有可能是與開發商有緊密聯系的物業公司。因此若與物業協商無果，可直接向開發商協商解決事項，或由開發商督促物業公司指派代表與業主協商解決問題。

2、投訴或舉報

如果業主你與物業公司等協商無果的話，那么也就只能向相關問題投放了。一般來說，物業公司通常受所在街道和房管部門主管，業主遇到無法協商解決的問題，可以通過向街道和房管部門投訴或舉報，由主管部門出面安排相關人員組成協商會談小組，切實解決業主們的關切。

不過，小編的建議就是，當你碰到業主不作為的情況時，可多集齊其它業主來投訴，即可以集中反映，這樣一來會有利于問題解決。當然了，業主還可以通過收集相應證據，直接申請仲裁和起訴物業公司。

3、更換物業

如果通過協議、投訴或舉報都行不通的話，那么就不好意思了，這下也只能更換物業了。換言之，也就是說，如果小區海南購房者對物業公司管理實在不滿意，可更換物業公司，重新選聘物業，一般來說更換物業需要召開業主大會來投票決定通過是否更換物業公司了。

保亭縣房產。。。海南保亭買房優勢：距離三亞近，開車距離三亞60多公里，同屬于北緯18度的熱帶圈。森林覆蓋率好，沒有被開發過，幾乎是醉原始的生態環境，非常適合養老居住。國家衛生縣城，城市非常干凈自然，幾乎見不到我們日常見到的城市弊病。 少數民族風情，增添了居住的樂趣，體驗了別樣的恬靜的鄉村生活。

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