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買房需要知道的知識有哪些？房子過戶流程是什么？ 保亭縣二手房，保亭買房現(xiàn)場實地調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請教，或者找老業(yè)主了解真實現(xiàn)狀。

在海南購房之前大家如果對海南購房的事情了解得比較多，那在辦理手續(xù)的時候應(yīng)該就會順暢得多，如果之前沒有接觸過保亭房產(chǎn)行業(yè)的朋友們，在海南購房之前需要了解的內(nèi)容可就太多了，只有了解清楚這些信息之后才能讓海南購房的事情愉快進(jìn)行，那么大家來看一下保亭縣買房需要知道的知識有哪些？保亭縣房子過戶流程是什么？

保亭縣買房需要知道的知識有哪些？

1、民用住宅產(chǎn)權(quán)為70年，商用房屋產(chǎn)權(quán)為40年，工業(yè)產(chǎn)權(quán)為50年。

2、保亭房地產(chǎn)法律中，未有“意向金”字樣的說法，定金或是保證金。

3、戶型挑選要注意規(guī)劃圖、單元平面圖、戶型平面圖。

4、低層為1－3層；多層為4－6；小高層為7－9；高層為10層及以上。

5、9到11樓是陽光強(qiáng)烈的位置。

6、海南購房保險費用一般保險公司為85折，海南購房者可多對比。

7、收房時，建筑面積并非實用面積，好自己帶著工具現(xiàn)場測量。

8、全封閉陽臺都算入建筑面積中，半封閉陽臺算一半面積，因此，半封閉陽臺越多越好！

保亭縣房子過戶流程是什么？

1、國土局信息做產(chǎn)權(quán)調(diào)查，收費50元（買方付）。

2、國土局抽簽評估。

3、拿保亭房產(chǎn)證原件或保亭房產(chǎn)證復(fù)印件去抽到的評估公司（收復(fù)印件），評估公司安排評估師去實地看房（有的不用看），三個工作日內(nèi)取評估報告并支付評估費（評估價的0．65％）。

4、到農(nóng)稅局申請契稅減半，提供保亭房產(chǎn)證原件（收復(fù)印件），評估報告，商品房買賣合同【國土局3號窗口購買，50元／套（4份商品房買賣合同，2份審批表）】，房款收條并填寫申請表，所需材料一式一份。

5、七個工作日內(nèi)取契稅減半證明并支付契稅（評估價的1．5％，中國銀行代收），國土局4號窗口遞交材料【買賣雙方到場，如買方來不了的，提供手寫委托書；賣方來不了的，提供公證委托書（如已婚，提供婚姻證明及共有人共同委托）】，須提供商品房買賣合同，審批表，買賣雙方身份證原件核對收復(fù)印件，賣方婚姻證明或戶口本（如辦理公證委托書則無需），保亭房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，評估報告，宗地圖資料等相關(guān)資料，分別一式兩份。

6、七個工作日內(nèi)交易所出具稅單并由相關(guān)部門領(lǐng)導(dǎo)簽字，復(fù)印2份分別交給國土局6、8號窗口，窗口出具繳納稅費單，分別由中國銀行和農(nóng)業(yè)銀行代收并蓋章（未蓋章不生效）。【稅費名稱及收費標(biāo)準(zhǔn)：營業(yè)稅5．55％（普通住宅滿五年可申請減免），印花稅0．05％，個人所得稅2％或20％（產(chǎn)生土地稅需交20％，普通住宅2％），契稅3％（評估或成交價格高于政府優(yōu)惠參考價需交3％），土地稅30％—60％（額／原保亭房產(chǎn)總額小于50％為30％，額／原保亭房產(chǎn)總額大于50％小于100％為40％，額／原合同價大于100％小于200％為50％，額／原合同價大于200％為60％）】，回單分別交給國土局并由其出具完稅證明，分別復(fù)印2份交給交易所并簽字說明完稅。

7、七個工作日內(nèi)領(lǐng)取新保亭房產(chǎn)證（持回執(zhí)單和身份證領(lǐng)取）。

以上就是保亭縣買房需要知道的知識有哪些？保亭縣房子過戶流程是什么的全部內(nèi)容，大家在購買海南二手房的時候可以重點關(guān)注一下海南二手房的過戶情況，這個步驟是否能夠成功直接關(guān)系到海南購房事件是否可以成功，在進(jìn)行保亭縣房子買賣之前，希望大家可以熟悉上面講到的這些海南購房小知識。

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