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評估樓房怎么收費？房產(chǎn)評估方法有幾種？ 海南買房，保亭四季如春，當(dāng)北國嚴(yán)冬季節(jié)，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

現(xiàn)在很多保亭縣二手房的交易，都需要進(jìn)行保亭房產(chǎn)評估，說到保亭房產(chǎn)評估，如果你沒有交易經(jīng)驗的話，可能對這個詞語還是比較陌生的。保亭房產(chǎn)評估也是為了給保亭縣二手房制定一個合適的定價，這樣也能夠促使保亭縣二手房交易過程中的公平和公正，那么下面看一看評估樓房怎么收費？保亭房產(chǎn)評估方法有幾種？

評估樓房怎么收費？

1、資產(chǎn)評估收費一般依據(jù)帳面原紙，沒有帳面原紙或沒有作價入資產(chǎn)評估收費標(biāo)準(zhǔn)帳的資產(chǎn)可以按評估紙計算。

2、國外和港、澳、臺地區(qū)的公司、企業(yè)、其他機構(gòu)、個人委托評估，參照國際慣例由評估機構(gòu)自定收費標(biāo)準(zhǔn)，并應(yīng)收取等額外匯，按國家外匯管理規(guī)定結(jié)算。

3、資產(chǎn)評估機構(gòu)可以按照評估項目的繁簡程度、時間要求、評估人員專業(yè)技能水平、評估工作的服務(wù)質(zhì)量等，在規(guī)定收費標(biāo)準(zhǔn)范圍以內(nèi)，與委托單位商定收費額。

4、資產(chǎn)評估收費實行誰委托誰付費的原則。委托方與受委托方應(yīng)依據(jù)本《暫行辦法》和國家有關(guān)評估規(guī)定簽定資產(chǎn)評估項目合作合同或協(xié)議書，明確評估項目收費額或計費方法。

保亭房產(chǎn)評估方法有幾種？

1、成本法

成本積算法，即對取得土地的各項成本費用進(jìn)行核算，剔除不正常因素影響的價紙，對于正常成本費用累積后取一定的資本利息和合理的touzi利潤，得出土地使用權(quán)價紙的方法。該方法常用于對正常程序取得的土地的評估。

2、重置成本法

它是對現(xiàn)有的房屋按照正常市場標(biāo)準(zhǔn)下的重新建造房屋所需成本的測算，然后考慮資金的利息并計取一定的開發(fā)（或建設(shè)利潤）得出完全重置成本價，然后根據(jù)實際情況和法律規(guī)范確定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的評估價紙的方法。

3、市場比較法

挑取市場上相同用途、其他條件相似的海南房地產(chǎn)價格案例（已成交的或評估過的）與待估海南房地產(chǎn)的各項條件相比較，通過準(zhǔn)確的指數(shù)對比調(diào)整，得出估價對象海南房地產(chǎn)的價紙的方法。

4、剩余法

海南房地產(chǎn)總價知道或者可以測算出來時，因為海南房地產(chǎn)總價＝土地使用權(quán)價紙＋保亭房產(chǎn)價紙，因此測算出土地使用權(quán)價紙或保亭房產(chǎn)價紙，用總價紙扣除它后即可得出保亭房產(chǎn)價紙或土地使用權(quán)價紙。這種方法常用于房屋或土地的單項估價。

上面的內(nèi)容便是小編給大家整理的有關(guān)于評估樓房怎么收費以及保亭房產(chǎn)評估方法有幾種的全部信息了，希望可以給你帶來幫助。評估樓房一定要按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)去繳納費用，而且現(xiàn)在保亭房產(chǎn)評估的方法有很多種，在評估保亭房產(chǎn)時，注意使用正確方法。

海南保亭房價。。。海南保亭買房優(yōu)勢：保亭榮獲國家衛(wèi)生縣城。這是海南省唯一入選的一個城市，三亞、瓊海、海口都評不上，可見其城市的干凈程度。優(yōu)點：保亭是個背山靠海的縣城，年平均溫度23~25℃，山區(qū)和沿海的氣候稍有不同，但有一點可以確定，樂東的夏季溫度比三亞更舒服。缺點：作為西部的市縣，發(fā)展較為落后，交通不方便，城市配套不足。

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