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二手房的合同中都應有什么 這些不能忽略！ 保亭購房，保亭買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進保亭購房誤區里。

保亭二手房交易中，一旦買賣雙方確認好了房屋的價格及相關事宜后，就進入到簽訂《房屋買賣合同》的環節。但是，你知道保亭二手房合同中都應該有什么嗎？除了基本的房屋信息、買賣人信息之外，還有一些容易被大家所忽略的內容，跟著小編來看看吧！

一、房款交付等關鍵環節要明確

保亭縣購房者應該要求在合同中對保亭二手房交易中容易出現糾紛的房款交付方式，以及稅費支付方式等環節作出詳細規定，這樣可以盡量避免糾紛的發生。例如加上“售房者不交稅無法過戶”，或者“物業出現任何質量問題，則合同自然失效”等內容。

二、房齡在合同中要注明

房齡是不少保亭縣購房者容易忽視的問題，但卻會產生不小的影響，比如買了房齡過大的保亭二手房，保亭縣購房者無法辦理貸款等，因此必須在合同中注明房齡，并約定如果業主故意隱瞞房屋的真實情況，要承擔相應的違約責任。

三、產權情況需注明

保亭縣購房者務必要求賣方在合同中寫清楚房屋的產權問題。如果房屋有貸款，那么售房者要先還清貸款，并到海南房產交易辦理抵押注銷手續后才能交易過戶。

為了避免買到抵押房，保亭縣購房者應該在交首付之前要求售房者先辦理一個過戶交易的委托書，并對委托書進行公證，以防止售房者反悔。

四、贈送物品別遺漏

保亭縣購房若附送家具必須在合同上說明，將設施設備的品牌、成色，數量以及能否正常使用寫清楚，并將品名、規格、數量等詳列于《家具清單》后，買賣雙方簽字確認，以避免今后產生不必要的分歧。

五、戶口遷移問題要約定清楚

保亭縣購房者海南買房的另一目的就是“海南買房落戶”，但如果賣方不遷出戶口，那么買方就無法遷入，保亭縣購房者與售房者約定將房屋所在戶口全部遷出，并可與其在簽合同前一起到房屋所在地的派出所調查戶籍情況。

對于違約金標準，也要在合同中予以明確約定。比如，可約定在簽訂房屋買賣合同之后的20個工作日之內，賣方要將戶口遷出，否則按總房款萬分之五/日的標準收取違約金等。

六、約定貸款辦理不成功的條款

在保亭二手房交易過程中，時常會遇到賣方違約的情況，所以合同中一定要明確違約責任，且違約支付的成本越高，交易越安全。其中對于醉容易出現的問題“貸款辦理不成功該怎么辦？”一定要有所約定。一般可注明“當事人在簽訂商品房買賣合同時，買受人不能簽訂擔保貸款合同而導致買賣合同無法繼續履行的情況，允許當事人解除合同”等。

在保亭二手房交易過程中，簽訂保亭縣購房合同可是醉關鍵的環節，如果保亭縣購房者缺乏專業知識，那么不妨找個專業人士陪同簽合同。

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