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購房指南：買房時如何判斷物業的好壞？ 保亭縣新房，無論是旅游度假、養老還是touzi，海南保亭都是醉好的買房選擇。

物業管理是不少人海南買房時必定會考慮的因素之一，但很多人對于物業管理的理解還僅僅局限于東西壞了可以找他們修、小區不干凈可以找他們處理而已，然而他們的服務范圍遠遠不止是這些。那么，物業管理的服務范圍具體有哪些？如何判斷物業服務質量是好還是壞呢？一起來看看吧。

一、什么是物業？

物業管理是指業主對區分所有建筑物共有部分以及建筑區劃內共有建筑物、場所、設施的共同管理或者委托物業服務企業、其他管理人對業主共有的建筑物、設施、設備、場所、場地進行管理的活動；物權法規定，業主可以自行管理物業，也可以委托物業服務企業或者其它管理者進行管理。

簡單來說，物業就是指已經建成并投入使用的各類房屋及與之相配套的設備、設施和場地。

二、什么是物業管理公司？

物業管理公司，簡單的說，就是受業主委托管理小區的服務性企業。物業服務包括保潔、安保、小區綠化、水電費和房屋維修。

三、物業管理的服務范圍有哪些？

物業公司除了需要幫助業主對房屋以及房屋的設備進行維修和管理，以充分發揮房屋及設備的效用，并且定期整治小區衛生，為業主打造舒適的生活環境之外，還需要提供以下這些服務：

1、治安管理

保障小區業主的人身安全以及財產安全，以及對房屋建筑及其設備設施的安全管理，制定出完善的安全制度并落實。

2、公用設施管理

供水、供熱、供氣、供電、通訊、郵電等市政設施的管理也在物業公司的管理范圍之內，他們需保證這些設施的正常運作，并對這些設施進行維護。

3、車輛交通管理

小區內的主要通道、停放車場地及設施的管理同樣在物業服務范圍之內，若你是小區業主卻找不到停車位就可以找物業解決。

4、多種生活服務

訂牛奶、送小孩去托兒所、送報紙、就醫送藥等生活服務，其實也屬于物業服務范圍之內，而大多數業主對此都不清楚。

四、如何判斷物業服務質量的好壞？

不同的小區，不同的物業公司，自然有不一樣的物業服務質量，那么究竟該如何判斷小區的物業是好還是壞呢？

1、看門衛對陌生人的態度

若不是小區內的業主，門衛往往都會對其進行一番盤問或者要求其進行登記，這時你就要注意看門衛對陌生人的態度如何。若該物業公司的服務質量高，那么它對工作人員的管理自然也是嚴謹而規范的，那么門衛對待陌生人的態度也就不會差到哪里去。

2、小區的安保水平

保安對業主是否熟悉；保安多久巡邏一次；小區的監控攝像頭是否正常工作而不是只是擺設；對于底層的住戶，是否做足了安保措施。

3、看各種設備的狀況

服務質量高的物業公司會定期對大型機電設備進行維修保養，因此這些設備大多可以正常運作，所以你可以看看防盜門是不是能正常開合，電梯按鈕和燈具是不是完好等。

4、看小區公共區域小區綠化

草坪是否修剪整齊？道路上是否有垃圾殘留？人工河道里的水質是否清潔？垃圾池是否有異味？這些公共區域的衛生和綠化情況也可以看出物業服務質量的好壞。

5、了解物業的相關制度和收費標準

了解物業對進出車輛、房屋維修、日常管理工作等方面的制度。了解物業費、水電、燃氣費、停車費等的收取標準。

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