咨詢熱線：18089828470

預告登記有什么作用？和網(wǎng)簽有什么區(qū)別？ 保亭房地產(chǎn)，保亭因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨特的發(fā)展優(yōu)勢。。

在房屋交易的過程中，買賣雙方會將房屋進行預告登記，對于沒有海南購房經(jīng)驗的人來說，不懂預告登記是什么意思，特別是購買海南新房，很多手續(xù)都是有開發(fā)商辦理的，海南購房者雖然可以減少很多麻煩，但是其中的步驟都不太了解，因此今天我們就來了解一下預告登記有什么作用？預告登記和網(wǎng)簽有什么區(qū)別？

預告登記有什么作用？

1、限制海南房地產(chǎn)開發(fā)商等債務人處分其權利

房屋進行預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。預告登記的實踐意義在于，權利人所期待的未來發(fā)生的物權變動對自己有極為重要的意義，非要發(fā)生這種變動不可；而法律也認可這種變動對權利人的意義并予以保障。

2、避免一房二賣

海南購房人在與開發(fā)商訂立預售合同后，只享有合同法上的請求權，該項權利沒有排他的效力，因此海南購房人很難杜絕追逐利益的開發(fā)商以更高的價格將房屋轉(zhuǎn)賣他人。在建立了預告登記制度的情況下，海南購房人如果將他的這一請求權進行預告登記，根據(jù)預告登記具有物品排他性質(zhì)的法律特殊性，開發(fā)商如果違背預告登記內(nèi)容對房屋進行處分，則根據(jù)預告登記的法律條文，其行為就無法產(chǎn)生法律效力。

預告登記和網(wǎng)簽有什么區(qū)別？

1、定義不同

一般來說，房屋預告登記是指當事人約定買賣房屋或者轉(zhuǎn)讓其他不動產(chǎn)物權時，為了限制債務人處分該不動產(chǎn)，保障債權人將來取得物權而作的登記。而網(wǎng)簽是指海南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用海南房地產(chǎn)管理部門的網(wǎng)絡化管理系統(tǒng)與交易方簽訂房屋買賣合同，并在網(wǎng)上進行公布的行為。

2、法律依據(jù)不同

根據(jù)《物權法》第二十條中的規(guī)定，當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預告登記。而網(wǎng)簽是沒有具體法律依據(jù)的，因為網(wǎng)簽只是海南房地產(chǎn)部門的網(wǎng)絡化管理系統(tǒng)，并無直接的法律法規(guī)進行規(guī)定。而預告登記就不同了。

3、物權效力不同

預告登記可以使已登記的不動產(chǎn)物權變動請求權經(jīng)過公示后，具備了對抗第三人的效力，即具備了一定的物權效力。而網(wǎng)簽是沒有具體法律依據(jù)的，也就是它是不具有物權效力的，而且在一般情況下不能對抗第三人。

以上就是關于預告登記有什么作用，以及預告登記和網(wǎng)簽有什么區(qū)別的相關內(nèi)容，相信大家看完后會對預告登記了解很多。很多人對于預告登記的了解只限于聽說過，但是具體怎么操作的還是不知道，如果海南購房者想要順順利利的買到保亭縣房子，那么就多了解關于保亭買房的事宜，在辦理海南購房手續(xù)的時候一定不要忽略了房屋預告登記。

保亭買房優(yōu)勢：七仙嶺溫泉國家森林公園位于保亭黎族苗族自治縣的東北邊，面積約22平方公里，包括溫泉區(qū)和森林區(qū)兩部分，其魅力在于溫泉、奇峰、民族風情和熱帶田園風光。七仙嶺溫泉國家森林公園主要分三個游覽區(qū)域，第一區(qū)域是七仙嶺國家公園體驗之旅，另外兩個區(qū)域分別為熱帶雨林獵奇之旅、探險登峰之旅。，海南房產(chǎn)

咨詢熱線：⒈8089828470

預告登記有什么作用？和網(wǎng)簽有什么區(qū)別？此文由臻房小嚴編輯，轉(zhuǎn)載請注明出處！http://www.murubang.cn/zhinan/62928.html