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哪些情況可以申請(qǐng)退房？重大質(zhì)量問(wèn)題需注意 海南保亭購(gòu)房，保亭買(mǎi)房無(wú)小事，因?yàn)楸ＭべI(mǎi)房的開(kāi)支足足夠普通職工半輩子的工資，所以保亭買(mǎi)房時(shí)要注意的事項(xiàng)有很多~
對(duì)于海南購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，海南買(mǎi)房是一件紙得高興很久的事情，同時(shí)也是一件麻煩的事情，海南購(gòu)房者如果想海南買(mǎi)房的話，會(huì)經(jīng)歷很多過(guò)程，首先需要經(jīng)歷的就是選房。在選房的時(shí)候，如果海南購(gòu)房者沒(méi)有細(xì)心挑選就簽訂了海南購(gòu)房合同的話，事后可能會(huì)發(fā)現(xiàn)所選的房屋不劃算，甚至?xí)胍朔?，那么哪些情況可以申請(qǐng)退房？
1、開(kāi)發(fā)商五證不全
開(kāi)發(fā)商想要出售房屋，必須要具備相關(guān)的手續(xù)才可以，也就是保亭縣房產(chǎn)行業(yè)所說(shuō)的五證，如果開(kāi)發(fā)商五證不全，那海南購(gòu)房者跟開(kāi)發(fā)商簽訂了海南購(gòu)房合同也是無(wú)效的。開(kāi)發(fā)商五證不全會(huì)導(dǎo)致海南購(gòu)房者在合同約定的期限內(nèi)無(wú)法得到產(chǎn)權(quán)證，這種情況下，海南購(gòu)房者就可以要求退房不需要支付違約金。
2、開(kāi)發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)
在開(kāi)發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)的情況下，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有告知海南購(gòu)房者并征得海南購(gòu)房者的同意的話，海南購(gòu)房者可以申請(qǐng)退房，并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
3、房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題
海南購(gòu)房者所購(gòu)買(mǎi)的房屋應(yīng)該是安全切合格的，但是如果海南購(gòu)房者在驗(yàn)房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)房屋主體質(zhì)量不合格的話，海南購(gòu)房者也是可以申請(qǐng)退房的，房屋在交付給海南購(gòu)房者之前都是需要經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收的，如因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，海南購(gòu)房者有權(quán)要求解除合同和賠償損失。但是房屋主體結(jié)構(gòu)不合格，需要經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)，不能僅憑海南購(gòu)房者主觀判斷。
4、不能辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)
如果海南購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的是普通商品房，那么海南買(mǎi)房之后需要辦理保亭縣房產(chǎn)證，但是該房屋不能辦理保亭縣房產(chǎn)證的話，如果是由于開(kāi)發(fā)商的原因，比如一些保亭縣房地產(chǎn)運(yùn)作不規(guī)范，一些開(kāi)發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問(wèn)題，海南買(mǎi)房人在合同約定的期限內(nèi)無(wú)法得到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，海南買(mǎi)房人就可以要求退房。
5、開(kāi)發(fā)商延期交房
開(kāi)發(fā)商延期交房是常有的事情，海南購(gòu)房者在發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商延期交房的情況下，要先聯(lián)系開(kāi)發(fā)商了解情況，如果遲遲得不到開(kāi)發(fā)商的入住通知，根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商經(jīng)海南購(gòu)房人催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，海南購(gòu)房人就有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。
6、面積誤差超過(guò)3%
房屋面積誤差也是比較常見(jiàn)的，但是對(duì)于面積誤差也有相關(guān)的規(guī)定，海南購(gòu)房者在房屋驗(yàn)收的時(shí)候發(fā)現(xiàn)出賣(mài)人交付的保亭房子的房屋建筑面積，或者套內(nèi)面積與合同約定的面積誤差絕對(duì)紙超過(guò)3％的。這種情況屬于嚴(yán)重?fù)p害了海南購(gòu)房者的權(quán)益，按照相關(guān)法律的規(guī)定，海南購(gòu)房者是有權(quán)解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同退房并要求出賣(mài)人賠償?shù)摹?/p>
以上就是關(guān)于哪些情況可以申請(qǐng)退房的相關(guān)內(nèi)容，海南購(gòu)房者在海南買(mǎi)房后想要申請(qǐng)退房的話，那么就只能滿(mǎn)足以上條件才可以啦，由上可知，可以申請(qǐng)退房大多都是由于開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е碌模幢闳绱?，在申?qǐng)退房之前海南購(gòu)房者也需要和開(kāi)發(fā)商先進(jìn)行協(xié)商，如果可以協(xié)商解決的話，就沒(méi)必要走法律途徑了。
保亭房產(chǎn)網(wǎng)。。。海南保亭買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：保亭，七仙嶺山腳下的美麗山城。她是五指山的延伸，三亞的后花園，距離三亞76公里，一個(gè)小時(shí)左右的車(chē)程就能到。只有十來(lái)萬(wàn)人口的保亭很小很小，還是一個(gè)外來(lái)人居多的“自治縣”，但它也很美，來(lái)的人不愿意走。在保亭買(mǎi)房的候鳥(niǎo)族，多是深入了解了海南的。
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