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付了首付的保亭縣房子要退房需要哪些條件？ 保亭樓盤，保亭買房已經是我們茶余飯后必談論的頭等大事。已經買完房或正在保亭買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！
開發商經保亭縣購房人催告后三個月的合理期限內仍未履行交房，保亭縣購房人有權要求開發商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。
2、開發商擅自變更設計開發商變更規劃、設計，影響了房屋的結構形式、空間尺寸、朝向等。在保亭縣購房人與開發商簽訂的合同中，一般都約定開發商在變更設計之前，必須經過保亭縣購房人同意。
3、房屋實測面積與合同約定面積不符如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對紙超出3%，保亭縣購房人可以提出退房并要求退賠利息。
4、房屋主體結構質量不合格因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，保亭縣購房人可以提出退房并要求開發商賠償損失。但是認為主體結構質量不合格的，首先應依照有關規定委托工程質量檢測機構重新核驗。
5、約定期限內保亭縣購房人未能拿到產權證根據買賣合同約定或法律規定應當辦理房屋所有權登記屆滿后超過一年，由于開發商的原因導致無法辦理房屋所有權登記的，保亭縣購房人可以退房，并且得到相應的補償款。
退房注意事項： 1、保險退保手續不要忘在保亭縣購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其保亭縣購房上保險，根據《保險法》相關規定，投保人要求解除合同的，保險人可收取自保險責任開始之日起到合同解除之日止期間的保險費，剩余部分退還投保人。
2、違約金就高不就低根據《合同法》相關規定，違約金不足以彌補實際損失全部的，差額部分由開發商繼續賠償。如違約金高于實際損失，開發商則直接按違約金來賠償。
3、定金雙倍退還根據《合同法》第116條，當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或定金條款，不可同時適用。若是保亭縣購房人的原因導致退房，開發商有權不退還定金;但若是開發商的責任，保亭縣購房者可獲得雙倍賠償。
4、辦保亭縣房產證前退房更省事業主醉好是在保亭縣房產證辦完之前辦理退房手續，如果拿到保亭縣房產證后裝修房屋時或在其他情況下發生問題需要退房，通常需要一個較長時間的鑒定過程，然后走訴訟之路，拿到勝訴證明后辦理退房手續，過程較復雜。
保亭縣房產網。。。海南保亭買房優勢：保亭，七仙嶺山腳下的美麗山城。她是五指山的延伸，三亞的后花園，距離三亞76公里，一個小時左右的車程就能到。只有十來萬人口的保亭很小很小，還是一個外來人居多的“自治縣”，但它也很美，來的人不愿意走。在保亭買房的候鳥族，多是深入了解了海南的。
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