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海南買房交定金注意事項有哪些？海南買房交了定金能退嗎？ 保亭購房，保亭買房預算、家庭人口、還貸方式等這些保亭買房細節都需要注意！

保亭縣買房繳納定金是常有的事情，很多開發商為了防止保亭購房者醉后不買這套海南房子，都會要求提前繳納定金。但是，保亭縣買海南房子都想買醉好的，有時候繳納了定金又看到了一套更適合自己的海南房子，就想要把原來的定金退了。那么保亭縣買房交定金注意事項有哪些？保亭縣買房交了定金能退嗎？

保亭縣買房交定金注意事項有哪些？

1、交定金時一定要簽協議

交定金時一定要和開發商或賣家簽訂定金協議或保亭購房協議書，不能只在口頭上承諾，交了就算交了定金了。如果沒有協議，定金就沒有法律效力。

2、寫明是“定金”兩字，以免發生爭議

協議中的款額如果不明確性質，不寫明“定金”字樣，很容易發生爭議；協議中約定的預付款、違約金和定金不能混淆，如果寫成“訂金”、“預付款”、“認購金”、“誠意金”等，協議條文無明確約定其是具有定金性質的，則不具法律效力。

3、定金的數額必須在房屋成交金額的20％以內，超過的部分不受法律保護

定金的數額，由雙方當事人協商確定。若定金的數額約定過高，可能使得守約方獲得的損害賠償過分地高于其實際損失額；若約定過低，則起不到擔保合同履行的作用。具體數額由當事人約定，但不能超過成交價的20％，超過部分無效。例如：保亭縣房價500萬元，定金一般在100萬元以內，超過部分是無效的。

保亭縣買房交了定金能退嗎？

1、定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢作為擔保的擔保方式。如果保亭購房者交了定金之后改變主意決定不買，開發商有權以保亭購房者違約為由不退定金；如果開發商將房屋賣給他人，應當向保亭購房者雙倍返還定金。

2、如果保亭購房者在認購書規定的時限內與開發商簽訂合同，但因保亭購房合同或補充協議的具體條款雙方存在爭議，終不能達成一致意見，致使保亭購房者不能認保亭購房屋，開發商應當退還定金。

3、退定金是有一定條件的，即因合同條款達不成一致意見可以退，另外，必須是在認購書約定的期限內來簽合同，要想退定金必須要證明這一點。保亭購房人可以通合同條件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。

其實，保亭縣買房需要繳納的定金數額是有限制的，因此，大家在繳納定金的時候要清楚定金的相關規定。另外，要求退還定金也要滿足相應的條件才可以。上述文章便是有關保亭縣買房交定金注意事項有哪些以及保亭縣買房交了定金能退嗎的相關知識了，希望能夠對大家有一定的參考價紙。

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