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毛坯房驗房有哪些細節 海南保亭樓盤，保亭買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發生的。

(1)墻體材料：判斷材料是紅磚、輕體磚、煤渣磚、空心磚、還是預制板的。

(2)墻面：在毛坯房驗收墻面時，需檢查有無抹灰層，抹灰層是否有空鼓，裂縫，起皮，斑駁，陰陽角是否方正等問題。墻面平整度在3～5mm范圍內是比較正常的，再用米尺量頂地是否方正，是要注意門窗洞口兩側，是否方正就更加重要了，之后就是檢測外墻是否做了內保溫。

(3)地面：首先判斷有無抹灰層和壓光，用腳搓看有沒有起沙，暖氣管、水管、電管是否走地下且需了解有無標記，是否與事先承諾的地采暖相符。廚房、陽臺、衛生間的地面是否比其它地面低也要了解清楚。

(4)頂面：主要注意頂面和地面的方正有無大的歪斜，需要注意的是廚房、陽臺、衛生間的頂面，需多次測試有無滲漏水現象。

需要檢測的方向有：

(1)開關是否靈活無阻，封閉是否嚴密，有無翹曲、變形、關閉不嚴等問題，

(2)玻璃要逐一查驗確定破損、崩渣、碎裂、密封不嚴等問題才行。

(3)注意入戶門的門鎖鑰匙是否全部交付，要保證門鎖必須安全，鎖舌靈活開閉，防盜裝置齊備且使用方便。

(4)門窗拉手、插銷、鎖具、開關等也要使用順暢無阻。

(5)推拉門窗吊掛是否牢靠，吊軌、地軌固定是否牢固、有無歪斜、晃蕩等現象。

(1)廚房和衛生間收房時主要檢測主管道、分管道是否設置完備;

(2)分戶主控閥門、水表、龍頭是否齊全;

(3)閥門、水表、龍頭等處的接頭部位是否有漏水、滲水、滴水等現象。

(4)下水主管道、下水分管道主要檢測是否設置完備

(5)浴缸、座蹲便器、洗手洗菜盆等處的下水口是否齊全

(6)廚房、陽臺、衛生間必須有地漏并附有篦子

(7)每個下水口和地漏都要進行多次排水檢驗，查看每個排水口和地漏，有無堵塞現象。

必要時，需要求物業必須做一次閉水試驗，方法是：將廚房、衛生間、陽臺門口封閉，再把地漏堵死，向地面放水至水深20～30mm，蓄水時間要超過24小時，隨后觀察房間是否滲漏水現象。如果正紙交房高峰期，可單獨測試后上報物業。

(1)強電：仔細查看每個房間的插座、開關、燈具的配置情況，電源線都不得裸露在外，并檢測每個插座、開關、燈具是否好用。電表和電閘開關的配置位置也要著重檢測，電表要計數，電閘開關要可靠接地，走廊，樓梯，電梯間的聲控，光控開關要確保良好。

(2)弱電：凡是海南房產商承諾的，電視、電話、網絡、音響等弱電線路在收房時都要逐項驗收。

（1）煤氣：管道入戶，主管道、分管道、煤氣表，控制閥門是否配置齊全，需注意的是，絕不允許擅自拆改然氣管線。

（2）暖氣：逐個房間仔細檢查暖氣管道，暖氣片安裝是否嚴密，牢固，并測試各管接頭部位是否漏水漏氣，查看打壓試驗記錄。取暖期前的通水試驗十分必要，一定要知道分戶的主控閥門的位置。注意絕不允許私自拆改暖氣管線及散熱器片。

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