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二手房必須要過戶了才能貸款，二手房過戶流程是什么， 海南保亭房產信息網，保亭獨居特色的民族風情。也正是由于海南保亭獨一無二的氣候和環境，才吸引越來越多人來海南保亭買房。

保亭二手房方面的事情現在看來，要比海南新房解決起來還難，而且在不少人眼中，保亭二手房肯定也是比海南新房更加重要，因為海南新房的價格高昂，所以很多人都購買不起，因此也只能是多去關注保亭二手房，但保亭二手房除了購買得要注意，想要進行貸款等操作，其他的幾個點也得做到符合，那么保亭二手房必須要過戶了才能貸款？保亭二手房過戶流程是什么？

保亭二手房必須要過戶了才能貸款

保亭二手房必須過戶后才能辦貸款，因為過戶后銀行才會放尾款，過戶之前要把貸款審批通過，接到銀行通知后才能過戶。

1、原則上是先提交貸款申請，審批通過后銀行會出具批貸函，向賣方證明銀行同意放款給保亭縣購房人，賣方可放心將房屋過戶給保亭縣購房人。房屋過戶后，將保亭房產證交給銀行，銀行拿到保亭房產登記部門辦理抵押登記，登記部門會出具《他項權利證名》，用以證明此保亭房產上有銀行的抵押權。經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續后，貸款行按照借款合同約定，將存在資金監管賬戶的首付款一次或者分次達到賣房人賬戶。

2、過戶是發生在銀行貸款審核過后，也就是說銀行已經認可這筆貸款，而且簽署了合同，是具備法律效力的，如果銀行覺得保亭縣買房資質有問題，就不會批準貸款了。在貸款合同簽訂，房管局過戶之后，不論銀行是否放款，合同都已生效，買方要終止合同必須還清貸款。

保亭二手房過戶流程是什么

1、買方在保亭縣買房前一定要要對海南房子的產權進行相關調查。要審定房屋產權的完整性、真實性和可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者的姓名是不是一致，有沒有nj抵押或有沒有共有人等。

2、簽訂正式的保亭二手房買賣合同。

3、找一家評估公司做相關評估。大概需要等五至七個工作日。

4、如果買保亭二手房需要貸款按揭業務的，要向公積金和銀行同時提出申請。大概要等四十個工作日。

5、當按揭辦理下來后，要注意注銷該物業的他項權證。

6、將合同交到房管部門產權交易相關辦事窗口，然后拿受理單。

7、憑受理單到農稅繳納相關稅費，拿契稅完稅證。

上述內容主要所描述的就是小編對于保亭二手房必須要過戶了才能貸款？保亭二手房過戶流程是什么的具體介紹，保亭二手房過戶的辦理與海南新房并不一樣，而貸款使用都是要過戶以后才可以操作，否則房屋持有人是誰這個點上，就會很混亂，而且醉終若想很好地解決掉一些事情，也就并不是那么輕松的了，這些大家要明白。

保亭買房優勢：保亭縣是海南黎族文化保留比較完整的縣城，保城（即保亭縣城）所有的建筑、園林，都描繪或雕刻著黎族、苗族圖騰，會讓你無時不刻會感受到濃濃的少數民族風情。保亭縣城作為該縣的政治文化經濟中心，生活、醫療配套設施一應齊全。此外作為國家衛生縣城，保亭的城市干凈是有目共睹的。縣城的樓盤多引溫泉入小區，部分更是直接入戶，住戶在家里即可享受溫泉。，海南保亭縣房地產

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