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二手房物業需要過戶嗎 海南保亭購房，保亭買房時，大家醉關心的往往是保亭房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

保亭二手房物業需要過戶，具體包括水電費、有線電視、物業管理、維修基金等。同時，在保亭二手房物業過戶時還有一些事項要注意：

1、結清水表賬單。注意問下原業主是否已經將水費結清了，有無拖欠的水費等，并看下近一個月的水費賬單收據。

2、查看有無拖欠的電費，電費是否已經結清。另外，看下電表是否移動或者改裝過，線路是否正常，是否存在違章用電等行為。

3、協助有線電視過戶。目前的有線電視都實行一戶一卡制，由于有些保亭二手房長期空置無人居住，又或者原業主故意拖欠有線電視費的，造成欠費等情況的。需要看下上月繳納的有線電視費收據憑證，拿著憑證和新的保亭縣房產證去有限電視站辦理過戶手續。

4、物業更名及結算物業管理費用。物業更名和物業費結算需要買賣雙方到房屋的物業管理公司辦理，物業費用的結算以交房當日為準。

5、結算維修基金。按照保亭縣房地產管理部門的規定：住宅轉讓時，維修基金賬戶中剩余部分的款額是不予退還的。其中上家繳納的剩余部分，由物業管理企業提供證明，憑《商品住宅維修基金結算交割單》可向下家收取，同時維修基金的所有人更名為下家。

根據合同上約定的時間，通知業主騰空保亭縣房子。當天買賣雙方、經紀人到場，如果有租戶，通知租戶到場。買方攜帶物業保證金、身份證復印件、保亭新房本復印件等。賣方攜帶繳費票據、燃氣卡、電卡、鑰匙等。

比如清點房屋附屬設施、設備、裝修及附贈家電、家具的驗收。建議可以在交房時就注意對以上事項進行驗收，其中比較容易忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。

附贈的家電、家具要根據合同約定進行驗收，建議在合同中明確所贈家具、家電的數量和品牌，或者采用圖像資料作為合同附件。

1)生活費用的結清

通常情況下，在進行保亭二手房物業交割的時候，需要結清的有水電這些生活費用，比如：水表的查驗以及稅費和結清;電表的查驗以及電費的結清。

2)燃氣表查驗及燃氣費結清

在做物業交割時，需要將燃氣費結清。如果燃氣表是卡式，將卡插入表中讀出剩余數字即可結清相關費用;如果是“讀表”，將表數抄寫記錄，向業主索要醉后一次繳費憑證。

3)物業協議變更及物業費結清

在進行保亭二手房物業交割的時候，買賣雙方需要到房屋所在物業公司落實停車費、衛生費等相關物業費用的結清。與其同時也要進行物業協議的變更。

有線電視一般實行“一戶一卡”制，因此在交房時，房主需提供上月的“有線電視費收據憑證”及“有線電視初裝憑證”。憑上述兩樣資料和新的“保亭縣房地產權證”可到房屋所在地的街道有線電視站辦理過戶手續。

一般會要求在辦理物業交割之前辦理完畢戶口遷出手續，如有特殊情況，賣方暫時不能將戶口遷出的，也要讓賣方做出書面承諾。如果允許，可以留部分押金以制約。

交割完畢后，接下來的流程就是簽署物業交割確認書了。然后就是買方退還物業保證金，而賣方提供各項費用發票。這一點建議各位海南購房者千萬別記得了。

等待以上的六個步驟全部走完后，就只剩下醉后一個步驟了，那就是辦理物業更名。其實辦理方法很簡單，就是買方攜帶不動產權證去物業公司辦理物業更名就可以了。

保亭樓盤排行

1、七仙河畔： 均價14000元/㎡，七仙河畔位于保亭縣溫泉路，

2、泰鑫花園： 均價15000元/㎡，泰鑫花園位于保亭縣保城鎮七仙大道（與明珠橋交匯處旁），周邊娛樂有保亭影劇院(380米)文化中心影城(保城鎮店)(410米)保城兒童娛樂城(70米)。

3、18度花園： 均價15000元/㎡，18度花園位于保亭縣保亭大道芙蓉小區東側，容積率2.0。

4、藍城山語泉： 均價16000元/㎡，藍城山語泉位于海南保亭南二環路1號，產權年限70年。

5、桃源居御品： 均價價格待定元/㎡，桃源居御品位于保亭縣響水鎮桃源居，綠化率45%。

6、雙大·野奢世界： 均價價格待定元/㎡，雙大·野奢世界位于保亭縣野奢世界國際旅游度假區 ，樓盤亮點，低密度雨林養生度假公寓，野奢旅游度假目的地。。

7、壹山郡： 均價14500元/㎡，項目地址：保亭縣響水鎮。

8、南國雨林： 均價價格待定元/㎡，南國雨林位于海南省保亭縣南環路與桃源路道口，物業費2元/平米/月。

9、博雅山泉： 均價8000元/㎡，博雅山泉位于保亭七仙大道汽車總站往東300米方向，產權年限普通住宅:70 花園洋:70年。

10、莊園御景： 均價20000元/㎡，莊園御景位于保亭縣保興東路（莊園豪都二期后面） ，物業費1.8元/平米/月。

想在海南保亭買房，特別是兼顧touzi需求的群體，保亭未來哪些樓盤醉具生紙潛力呢？其實，絕大多數的島外置業者，圖的都是當下能養老養生，順便作touzi。

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