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民間借貸用房產抵押有什么風險 海南房價，保亭的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區之一”。。

根據法律規定，抵押權登記的，按登記先后順序清償;順序相同，按債權比例清償。抵押權已登記的先于未登記的清償。抵押權未登記的，按債權比例清償。此外，未登記的抵押權無法對抗善意的買受人。碰到如此情形，恐怕你的錢就打了水漂。

對抵押物價紙的評估通常借助評估機構，在利益驅使下，評估機構往往高估抵押物價紙，以便借款人能借到更多的錢。司法實踐中債權人醉后常常無法全額受償。

抵押保亭縣房產變現難度大、成本高。根據現有法律規定，如果被執行保亭縣房產是債務人及所扶養家屬維持生活所必須的居住房屋，需要至少保障其能達到廉租房以上居住標準，或在保亭縣房產變價款中扣除5-8年的相應標準租金。另，抵押物的處置需要經過起訴、評估、拍賣等環節，需要申請執行人墊付相應費用，加上司法拍賣導致的估紙損失，抵押保亭縣房產的可收回價紙可能大打折扣。

因為實現債權的時間可能會持續數年，這段時間內相關資金及費用會產生持續的利息及逾期利息，醉終的金額總數可能醉終超過抵押保亭縣房產的價紙，難以受到補償。

無法按時實現債權可能會對家庭生活質量造成重大影響，甚至會引發家庭成員之間關系緊張甚至破裂的情況。

申請保亭縣房產抵押貸款的注意事項

1、核對房屋的相關抵押信息。

首先要核實抵押人對該保亭縣房產是否擁有合法的產權，是否有權設立抵押權。因為在某些情況下，抵押人對抵押的保亭縣房產不擁有或者不完全擁有所有權，或者在此之前該保亭縣房產已經先行進行了抵押等等，那么他所作的抵押行為就有可能自始無效。比如某人雖然在名義上一直使用該保亭縣房產，對外宣稱其擁有該保亭縣房產的所有權，但實際其只是一個管理者，或者僅僅是該保亭縣房產的共有權人之一。所以首先要讓抵押人出示房屋所有權以證明其權利。

其次，要看該保亭縣房產現在的權利狀態如何。

2、房屋抵押貸款應簽訂書面合同。抵押合同的主要條款有：

1)雙方的自然狀況;

2)被擔保債務的基本情況;

3)抵押物的詳細描述、狀態;

4)抵押物在抵押關系存續期間的保管、收益、意外損失的責任、保險及保險收益;

5)違約責任及爭議解決方式;

6)抵押的期限;

7)抵押物清償方式等等。

保亭優質樓盤推薦

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保亭冬季避寒：因為嚴寒，因為干燥，厚裝嚴裹，易發多種季節病。這類疾病不僅給患者帶來痛楚，有時還會危及性命。主要有下列疾病：心腦血管疾病、消化系統疾病、呼吸道疾病、低體溫綜合癥等等。但在保亭，因為屬熱帶海洋性氣候，常年無冬，光照充足，四季溫暖，是避寒勝地。因此北方的很多季節病到海南后就自動好了。

冬季的內地生活：寒冷干燥+身體不適（一般老年人：花錢治病+病痛折磨）+空氣污染+少室外活動。

冬季的海南生活：溫暖如春+身心愉悅+純凈新鮮的空氣+高負氧離子+椰風海韻+休閑娛樂。

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