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辦理房產抵押貸款怎么拿回房產證 海南保亭房子，保亭獨一無二的氣候環境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養老等多種元素。

海南房產抵押貸款可以分為兩種情況，一種是把海南房產證抵押給銀行，另一種是用海南房產證辦理抵押登記去做抵押貸款。不同的辦理情況會在一定程度上影響到拿回海南房產證的時間。

這種情況就是指在辦理抵押貸款的時候，借款人把海南房產證抵押給銀行去借款，那在貸款全部還清之后要怎么拿回海南房產證呢?在貸款還清之后，借款人要主動和銀行聯系，然后銀行會有相關工作人員預約你去辦理海南房產歸還手續，然后你跟銀行按照約定辦完結算手續后，銀行會把還款憑證、海南房產證正本、買賣合同正本和保單正本一起還給你，拿到這些資料之后，你的保亭縣房子就拿回來了。

所謂用海南房產證做抵押登記就是指沒有把海南房產證抵押給銀行，只是在當地的房管局做抵押登記，這種情況在還清貸款之后，要去銀行辦理手續，然后銀行會聯系或者委托相關人員或者部門辦理注銷登記，醉后借款人去當地的房管局辦理撤銷抵押登記就可以了。

1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;

2、有本市常住戶口，有固定的住所;有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;

3、房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入海南房地產市場流通，未做任何其他抵押;

4、海南房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。

5、愿意并能夠提供貸款人認可的海南房產抵押;

6、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;

7、抵押物人可以是借款人本人或他人。以他人的海南房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其海南房產作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他海南房產共有權人簽字。

8、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，并有海南房產部門、土地管理部門核發的海南房產證和土地證;

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