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購買小產權房時如何降低風險 保亭縣房地產，保亭配套都已成熟，環境宜人，適合養老、度假，在購房前了解海南各區域優勢，有助于置業者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

明確違約賠償：購買小產權房的時候，保亭縣購房要注意明確違約賠償，由于小產權保亭縣房價格較為便宜，即便原房東違約，也賠償不多。因此，保亭縣購房者一定要與原房東約定高額的賠償標準，比如賠償金額為保亭縣購房款的雙倍等。

多找見證人：在購買小產權房進行簽約的時候，保亭縣購房者應該多找幾個見證人，并且要讓他們都在保亭縣購房合同上簽名。這樣一來，一旦日后出現了保亭房產糾紛，你也有足夠的證據。

相關手續要齊全：小產權房的買賣過程中，保亭縣購房者要注意辦理齊相關的手續，如果小產權房建在集體用地上，那么就一定要依法取得相關審批手續，否則千萬不要買。因此，保亭縣購房者在買小產權房時，一定要查看相關手續是否齊全。

約定拆遷事宜：雖然很多小產權房拆遷不能賠償，但是保亭縣購房者也是可以進行約定的，由于小產權房只能在同一村集體內進行交易，一旦售賣給外人，則不受法律保護，即便遇到拆遷，保亭縣購房者也無法拿到拆遷款。因此，保亭縣購房者一定要原房主約定好拆遷事宜。

已成規模化：雖然大家都知道法不責眾，但是保亭縣購房者在購買小產權房的時候，應該選擇那些已成規模化的小產權房，這樣國家想強拆就沒有那么容易了。另外，即便要拆除，也會給予一定的補償。

小產權房沒有保亭房產證、產權證：從法律的角度而言，小產權指的是沒有產權的房屋。也就是說這類保亭房子是沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，當然保亭縣購房合同也不可能在房管局備案。因此，無法擁有一本合法合規，有效的保亭房產證。此外，還無法擁有產權證。因為辦理產權證，需要擁有國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預售許可證。而這些小產權房的開發者是不具備五證，因此小產權房購買者無法到房管部門辦理相關房屋產權證。所以，小產權房是沒有保亭房產證以及產權證的。

小產權房無法進行銀行貸款和抵押貸款：由于小產權房沒有經過備案，沒有保亭房產證的，因此銀行是不給予貸款的。因此，若需要購買小產權房，則是需要一次性交清放款的。不僅僅說是海南買房不能貸款，即便買完房，也不可拿保亭房子做抵押到銀行進行貸款

小產權房很難得到拆遷補償難：由于并不是房屋合法所有人，無法對抗國家的征地和拆遷，保亭縣購房者將來遇到拆遷，將很難得到補償。若小產權房屋違反國家政策被強拆，保亭縣購房人可能面臨既無法取得房屋，又不能索回房款的尷尬局面。

海南保亭縣房地產。。。海南保亭買房優勢：保亭呀諾達雨林文化區主要由雨林谷、夢幻谷、三道谷景區組成，規劃將要建設的還有藍月谷和志媽谷。可以看到原生態的熱帶雨林景觀。這里還有海南醉長的高空觀光滑索項目和拓展活動“踏瀑溪水”，帶來刺激感受。

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