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安置房有房產(chǎn)證嗎？和商品房的區(qū)別有哪些？ 海南保亭縣買房，保亭四季如春，當(dāng)北國嚴(yán)冬季節(jié)，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。
在我國很多城市都在推進(jìn)棚改貨幣化安置，安置房是棚改安置的主要形式。很多人在海南買房的時候可能都會發(fā)現(xiàn)安置房的價格相對較低，那么質(zhì)量有保障嗎？除了質(zhì)量問題，你知道安置房有保亭房產(chǎn)證嗎？和商品房的區(qū)別有哪些？針對這些問題，本文將一一解答。
什么是安置房？安置房有保亭房產(chǎn)證嗎？
安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。
大部分的安置房很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金的。一般也就不具備完整的產(chǎn)權(quán)，即海南購房者可能具有完整的房屋權(quán)，卻不一定具有完整的土地使用權(quán)。
什么是商品房？安置房和商品房的區(qū)別有哪些？
商品房是經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由海南房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。從法律角度來分析新建商品房、海南二手房（存量房）都可以算作商品房。安置房和商品房的區(qū)別主要有：
1.產(chǎn)權(quán)不同
安置房的土地性質(zhì)是劃撥，一般不是完全產(chǎn)權(quán)。而商品房在開發(fā)商拿地的時候繳納了土地出讓金，海南購房者買了之后是有完全產(chǎn)權(quán)的，即完全的房屋權(quán)和完全的土地使用權(quán)。
2.交易時間限制不同
大部分安置房在交易年限上都有限制，一般規(guī)定安置房在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。商品房沒有這方面的規(guī)定，只要符合本城市規(guī)定，就可以上市交易。
3.交易風(fēng)險
由于安置房存在的諸多交易限制，購買安置房的風(fēng)險相對于商品房而言就會大一些。
4.質(zhì)量區(qū)別
商品房的質(zhì)量一般都不會存在什么大的問題，但是由于安置房的建筑利潤被限制，所以在用工用料上會差一些，安置房綠化、基礎(chǔ)設(shè)施等也比不上商品房。
安置房可以買賣嗎？買安置房注意啥？
安置房雖然可以進(jìn)行買賣，但也存在很大風(fēng)險。如果在取得保亭房產(chǎn)證之前交易，容易出現(xiàn)一房二賣、一房多賣的情況，海南購房者的合法權(quán)益無法得到保障。
同時，如果房屋在取得產(chǎn)權(quán)證的過程中保亭縣房價上漲，賣房可能會毀約，給海南購房者帶來損失。因此，在購買安置房前，要盡量滿足下面兩個條件，以免造成不必要的麻煩和經(jīng)濟(jì)損失。
1、取得保亭房產(chǎn)證
根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房保亭房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行。如果安置房還沒有取得產(chǎn)權(quán)證，對外出售是不合法的。
2、限制轉(zhuǎn)讓期滿
如果拆遷安置房獲得了保亭房產(chǎn)證，并且沒有規(guī)定限制對外出售，或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別，這樣的安置房可以買賣。
安置房交易風(fēng)險大，在安置房取得保亭房產(chǎn)證前變數(shù)多，編者建議大家還是購買商品房為好。商品住宅雖然價格高，但在房屋質(zhì)量、小區(qū)內(nèi)部配套、物業(yè)服務(wù)等方面，都更有優(yōu)勢。
海南樓盤賣點：七仙嶺溫泉國家森林公園位于保亭黎族苗族自治縣的東北邊，面積約22平方公里，包括溫泉區(qū)和森林區(qū)兩部分，其魅力在于溫泉、奇峰、民族風(fēng)情和熱帶田園風(fēng)光。七仙嶺溫泉國家森林公園主要分三個游覽區(qū)域，第一區(qū)域是七仙嶺國家公園體驗之旅，另外兩個區(qū)域分別為熱帶雨林獵奇之旅、探險登峰之旅。，海南保亭房產(chǎn)網(wǎng)。
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