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預售證辦不下來的原因有哪些 海南保亭房產網，保亭是海南發展比較成熟的一個片區，保亭擁有稀缺優質自然資源

預售證辦理不下來原因主要有：

1、《國有土地使用證》辦理不下來，土地指標受限;

2、小區建設不符合規劃局的要求;

3、小區樓房的建筑層數和高度或建設資金投入未達到房管局頒發《商品房預售許可證》的條件;

4、前四證還未辦理完全，第一個是《國有土地使用證》，第二個是《建設用地規劃許可證》，第三個是《建設工程規劃許可證》，第四個是《建設工程施工證》。

如果海南房子沒有預售證，開發商就不能辦理竣工驗收手續，海南房子沒法備案登記，保亭縣購房者購買這些海南房子就不能在房屋登記部門辦理海南房產證，即使醉后海南房子你住進去了，依然無法辦理海南房產證。將來不管是想出售還是拆遷補償，都難上加難。

海南房產開發是件大工程，一些開發商所建的某些海南房子取得不了預售證是因為工程進度達不到要求，而資金的短缺會使得他們選擇以低價的形式出售這些海南房子來獲得部分資金來促使項目繼續下去，等工程達到能辦理預售證時在和保亭縣購房者簽訂保亭縣購房合同。然而保亭縣購房者要注意，假如購買了這些海南房子，一旦工程因為資金鏈問題而停工時，海南房子能不能建好就成了一個大寫的問號了。爛尾樓事件在全國各地發生的次數可不是少數，每個城市或多或少都出現過。如果你購買的海南房子成了爛尾樓，那么只能“恭喜”你了。

1、合約無效，出現糾紛不受法律保護：

法律清楚的規定：沒有預售證是能出售房屋，也不可以向客戶收取誠意金或是部分房款。同時購買沒有商品房預售證的海南房子，若是房屋出現糾紛，也不受法律保護的。

2、不可以辦理貸款：

開發商證件不齊全，在海南房產部門辦理不了網簽備案，銀行也不給予辦理貸款。換句話說就是一次性付款，到時候若真的發生爛尾，那保亭縣購房者的損失就非常的大。

3、無法驗收、無法辦證的風險：

若是沒有拿到預售證，說明海南房子具有的證件不足，比如：土地使用權，或者是審批手續不齊備，就算完成工程也沒辦法驗收，房管局也不給予辦理房屋產權登記。

保亭縣買房優勢：保亭縣房產網，距離三亞近，開車距離三亞60多公里，同屬于北緯18度的熱帶圈。森林覆蓋率好，沒有被開發過，幾乎是醉原始的生態環境，非常適合養老居住。國家衛生縣城，城市非常干凈自然，幾乎見不到我們日常見到的城市弊病。 少數民族風情，增添了居住的樂趣，體驗了別樣的恬靜的鄉村生活。

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