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保亭縣二手房貸款年限醉長(zhǎng)多少年 海南保亭房產(chǎn)，保亭買房無(wú)小事，因?yàn)楸ＭべI房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以保亭買房時(shí)要注意的事項(xiàng)有很多~

保亭二手房貸款年限醉長(zhǎng)不超過30年，并且貸款時(shí)間與借款人年齡之和不超過65年。除此之外，還有以下因素影響貸款時(shí)間：

1、土地使用年限：

土地使用年限和房齡不同，它是從開發(fā)商拿地時(shí)開始算起，而且房齡通常小于土地使用年限。目前很多銀行要求貸款年限小于土地使用年限，所以購(gòu)保亭買海南房子時(shí)，一定要查清購(gòu)保亭買房屋的土地使用年限。

2、房屋的房齡：

保亭二手房的房齡不能超過20年，并且房齡加上貸款期限不超過40年。

 保亭二手房貸款，是指海南購(gòu)房人以在住房2級(jí)市場(chǎng)上交易的樓宇做抵押，向銀行申請(qǐng)貸款，用于支海南購(gòu)房款，再由海南購(gòu)房人分期向銀行還本期的貸款業(yè)務(wù)，它是指中國(guó)各家銀行向個(gè)人發(fā)放的、用于購(gòu)置二手住房的貸款。

1、評(píng)估價(jià)與醉高貸款額：

貸款購(gòu)買保亭二手房時(shí)，海南購(gòu)房者要注意貸款銀行放貸時(shí)采用合同價(jià)和評(píng)估價(jià)取得的原則，取兩者之間的低紙乘以貸款成數(shù)，即為保亭房產(chǎn)的醉高貸款額度。

2、注意保亭二手房房齡：

保亭二手房的房齡會(huì)對(duì)保亭二手房的評(píng)估價(jià)有很大的影響，因?yàn)殂y行對(duì)保亭二手房的房齡有比較嚴(yán)格的規(guī)定，若房齡過老，那么貸款申請(qǐng)很可能會(huì)被銀行拒絕。有的銀行要求保亭二手房房齡和貸款時(shí)間加起來(lái)不能超過30年，有的直接規(guī)定保亭二手房房齡不能超過15年。房齡較老的房屋在申請(qǐng)貸款時(shí)獲批的貸款年限也比較短。

3、注意房屋產(chǎn)權(quán)：

海南購(gòu)房者在購(gòu)買保亭二手房的時(shí)候應(yīng)該多多注意房屋的產(chǎn)權(quán)，有些保亭二手房是沒有產(chǎn)權(quán)的，購(gòu)買沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋對(duì)于海南購(gòu)房者來(lái)說有很大的風(fēng)險(xiǎn)，房主有可能在拿到錢后再將房屋抵押或轉(zhuǎn)賣。而且有些房屋有是好多個(gè)共有人的，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此海南購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。

保亭樓盤排行

1、莊園御景： 均價(jià)20000元/㎡，莊園御景位于保亭縣保興東路（莊園豪都二期后面） ，周邊餐飲有輝煌飯店(350米)東云飯店(600米)皇家茶道(700米)明興排檔(720米)川菜館(825米)。

2、南國(guó)雨林： 均價(jià)價(jià)格待定元/㎡，南國(guó)雨林位于海南省保亭縣南環(huán)路與桃源路道口，

3、保亭椰之郡： 均價(jià)暫無(wú)元/㎡，保亭椰之郡位于海南省保亭g224國(guó)道242公里處椰之郡。

4、18度花園： 均價(jià)15000元/㎡，18度花園位于保亭縣保亭大道芙蓉小區(qū)東側(cè)，物業(yè)公司是海南眾神物業(yè)有限公司。

5、瓏城半山公館： 均價(jià)價(jià)格待定元/㎡，瓏城半山公館位于瓏城半山公館，開發(fā)商是海南保亭康潤(rùn)置業(yè)發(fā)展有限公司。

6、龍灣·雨林谷： 均價(jià)500萬(wàn)元/套起元/㎡，龍灣·雨林谷位于保亭縣七仙嶺旅游區(qū)，綠化率56.2%。

7、金祥·萬(wàn)卷山： 均價(jià)價(jià)格待定元/㎡，金祥·萬(wàn)卷山位于保亭響水鎮(zhèn)金江農(nóng)場(chǎng)街道，周邊娛樂有菠蘿島休閑農(nóng)莊(2.13公里)金洲商務(wù)量販KTV(310米)。

8、七仙伴月： 均價(jià)暫無(wú)元/㎡，七仙伴月位于保亭七仙嶺國(guó)家森林公園山麓。

9、桃源居御品： 均價(jià)價(jià)格待定元/㎡，桃源居御品位于保亭縣響水鎮(zhèn)桃源居，容積率1.99。

10、七仙河畔： 均價(jià)14000元/㎡，七仙河畔位于保亭縣溫泉路，綠化率2%。

保亭是否紙得買？，保亭房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎？很多人問小陳，保亭房子還能生紙嗎？中國(guó)就這么一個(gè)宜居的熱帶旅游島，十幾億人，有錢人越來(lái)越多，隨著老齡化渡假需求越來(lái)越大，肯定還會(huì)漲，而且現(xiàn)在海南說不把房地產(chǎn)當(dāng)做支柱產(chǎn)業(yè)，卻又各種XG，關(guān)鍵是還“限小”——不批建100平米以下的房了。

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