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滿二唯一和滿五唯一的區(qū)別是什么 保亭縣房子，年紀(jì)越來(lái)越大，所以對(duì)健康特別在乎，所以考慮在海南保亭買房。

1、海南房子產(chǎn)權(quán)年限不同：滿二年是指從獲得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證開(kāi)始或契稅票出票日開(kāi)始，至今時(shí)間滿二年。滿五年是指從獲得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證開(kāi)始或契稅票出票日開(kāi)始，至今時(shí)間滿五年或超過(guò)五年。唯一是指某個(gè)家庭(家庭成員包括：夫妻雙方及未成年子女)在該省內(nèi)，登記在國(guó)土局系統(tǒng)里有且只有一套住房。

2、交易稅費(fèi)不同：滿五唯一的保亭縣新房不需要交納個(gè)人所得稅和增紙稅的;滿二只能免征增紙稅。普通住宅不管是不是唯一，只要滿兩年就可以免征增紙稅了。

(1)增紙稅的征收方法：個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照全額的5.6%繳納增紙稅及附加;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征增紙稅。也就是說(shuō)只要海南房子滿兩年，那么無(wú)論是否唯一都可以免征增紙稅。

(2)個(gè)人所得稅的征收方法：對(duì)住房轉(zhuǎn)讓的個(gè)人，能夠提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，能夠正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取查帳征收，依應(yīng)納稅所得額的20%計(jì)征個(gè)人所得稅;對(duì)納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1%。

對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。這也就是說(shuō)必須同時(shí)滿足“滿五”和“唯一”兩個(gè)條件，保亭購(gòu)房者才能免交個(gè)稅。

1、商品房：以契稅完以后的稅費(fèi)發(fā)票填發(fā)時(shí)限或者是保亭縣房產(chǎn)證登記日期，孰先規(guī)則計(jì)算是不是滿5年或者滿2年。

2、房改房：房改房有三個(gè)時(shí)間：保亭縣房產(chǎn)證填發(fā)日期、原來(lái)保亭購(gòu)房合同簽訂日期、第一筆保亭購(gòu)房款的銀行收據(jù)日期。按照孰先規(guī)則，哪個(gè)時(shí)間在前面就按照哪個(gè)計(jì)算房間滿5年或者滿2年，需要檢驗(yàn)收據(jù)章，或者是保亭購(gòu)房合同章一致才生效。

3、繼承所得保亭縣房產(chǎn)：繼承保亭縣房產(chǎn)根據(jù)繼承前的日期來(lái)看是不是滿5年或者滿2年。

4、贈(zèng)與保亭縣房產(chǎn)：直系親屬贈(zèng)予的保亭縣房產(chǎn)根據(jù)贈(zèng)予前日期來(lái)看是不是滿5年或者滿2年;非直系親屬根據(jù)(第1、2條)計(jì)算房間是不是滿5年或者滿2年。

5、夫妻更名保亭縣房產(chǎn)：根據(jù)更名前的日期來(lái)決定是不是滿5年或者滿2年。

6、遺失補(bǔ)充證書(shū)、破損換證的保亭縣房產(chǎn)：遺失補(bǔ)充證書(shū)、破損換證的保亭縣房產(chǎn)根據(jù)原保亭縣房產(chǎn)證的時(shí)間來(lái)決定是不是滿5年或者滿2年。

保亭樓盤推薦

1、七仙河畔： 均價(jià)14000元/㎡，七仙河畔位于保亭縣溫泉路，物業(yè)公司是待定。

2、泰鑫花園： 均價(jià)15000元/㎡，泰鑫花園位于保亭縣保城鎮(zhèn)七仙大道（與明珠橋交匯處旁），周邊餐飲有保亭友家養(yǎng)生海鮮館(330米)德克士(美森分店)(420米)一品香飯店(七仙廣場(chǎng)路)(340米)。

3、南國(guó)雨林： 均價(jià)價(jià)格待定元/㎡，南國(guó)雨林位于海南省保亭縣南環(huán)路與桃源路道口，物業(yè)公司是美麗雨林文化旅游開(kāi)發(fā)有限公司。

4、七仙伴月： 均價(jià)暫無(wú)元/㎡，七仙伴月位于保亭七仙嶺國(guó)家森林公園山麓，生活配套有 國(guó)際山地體育休閑Golf、明月酒店、酒店溫泉配套、月滿亭(溫泉SPA)、 蓮花臺(tái)觀景園、 逸苑(黎苗文化園)等。

5、莊園麗都： 均價(jià)21000元/㎡，莊園麗都位于保亭縣西環(huán)路B段東側(cè)莊園麗都項(xiàng)目大門右側(cè) ，物業(yè)公司是藝安公司。

6、保亭椰之郡： 均價(jià)暫無(wú)元/㎡，保亭椰之郡位于海南省保亭g224國(guó)道242公里處椰之郡，周邊商場(chǎng)有萬(wàn)家惠超市、建來(lái)超市、幸福超市、保亭農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、響水鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)。

7、伊甸嘉園： 均價(jià)9500元/㎡，伊甸嘉園位于保亭新政鎮(zhèn)中心農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)對(duì)面，物業(yè)費(fèi)2元/平米/月。

8、創(chuàng)基長(zhǎng)樂(lè)居： 均價(jià)17000元/㎡，創(chuàng)基長(zhǎng)樂(lè)居位于保亭縣南環(huán)路東段，物業(yè)費(fèi)2.5元/平米/月。

9、金祥·萬(wàn)卷山： 均價(jià)價(jià)格待定元/㎡，金祥·萬(wàn)卷山位于保亭響水鎮(zhèn)金江農(nóng)場(chǎng)街道，產(chǎn)權(quán)年限70年。

10、18度花園： 均價(jià)15000元/㎡，18度花園位于保亭縣保亭大道芙蓉小區(qū)東側(cè)，

保亭生紙潛力：保亭房子從配套的不成熟到成熟，這是一種價(jià)紙成長(zhǎng)的過(guò)程，保亭房子從不稀缺，到稀缺，也是一種價(jià)紙成長(zhǎng)的過(guò)程。相對(duì)來(lái)說(shuō)，touzi具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的價(jià)格將不斷上漲，長(zhǎng)期增紙。

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