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買房商業貸款多久能下來 海南保亭房產信息網，保亭的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區之一”。。

商業貸款辦下來一般需要一到三個月，每個人辦下來的時間略有差異，有很多因素影響貸款進度，例如銀行業務多、申貸人資料不齊全等。以實際辦下來的時間為準。

1、銀行初審。貸款之前經辦人受理借款申請后，會對借款申請人遞交的《申請書》和要求提供的資料的完整性，真實性、有效性，合法性進行真實的調查。辦理商業貸款需要注意通過貸前調查，銀行會對認為符合此次貸款條件的申請人，準備報批。

2、辦理商業貸款需要注意購買保險。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求保亭購房者申請財產保險。簽訂《住房抵押貸款合同》。經調查、審查、審批同意后簽訂借款合同，銀行辦妥登記、公證手續后，通知申請人取合同并且簽訂《住房抵押貸款合同》。

3、辦理房屋產權過戶買賣雙方應該到房管局辦理房屋產權過戶。提供資料：買賣雙方身份證、保亭縣房產證、契稅證明、房管局出具的商品房買賣合同，面積超過200平方米以上的，需提供交易評估報告，復印資料。

4、辦理抵押登記手續。完成房屋產權過戶之后銀行會進行辦理抵押，辦理抵押之后的7天后領他項權證。銀行放款。交易中心出產證、銀行取回他項權利證明，銀行放款。銀行放款后，需向銀行提供借款人的契稅證明、海南房地產買賣契約的復印件，居間機構還需在保亭縣二手房按揭轉款確認書蓋公章。

1、房屋按揭貸款需要擔保人這種情況確實不太常見，但是也不排除這種可能性。若借款人還款能力較弱，銀行方面為了控制貸款風險，就會要求借款人提供擔保人，共同承擔還款責任。而且通常情況下，銀行要求貸款擔保人需要是公務員、事業單位員工或企業管理層人員。遇到這種情況，借款人可以換一家銀行試試看，畢竟每家銀行房貸條件不一樣。

2、保亭購房貸款其實就是按揭貸款，意思是貸款人把貸款購買的保亭縣房子以抵押給銀行的方式獲得銀行貸款。保亭購房貸款一般不需要擔保人，但是如果保亭購房者年齡不滿18歲或者收入較低者就需要擔保人擔保。

3、一旦成為了擔保人，如果貸款人無法償還貸款的時候，擔保人就會按照約定履行債務或者承擔責任的行為，也就是說銀行會找擔保人來償還剩余的貸款，所以在成為別人的擔保人之前，一定要慎重考慮風險。

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