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你了解保亭縣二手房嗎？99%海南購房者都不知道這些事 保亭縣房價，保亭買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從保亭房產小白變成保亭房產專家。

保亭縣買房，是我們人生中的一件大事，往往需要舉全家之力才能完成，所以，大家都會特別重視和仔細。然而，幾乎所有保亭縣購房者又都不是專業人士，對保亭縣買房知之甚少，尤其是保亭縣二手房。與商品房不同，保亭縣二手房買賣一般都是特殊的“個案”，更花費我們的心思。就像平常我們常常聽人講買的保亭縣二手房要過戶，滿2年可以免征增紙稅，滿五唯一的保亭縣房子稅費低等，但具體指什么，你知道嗎？今天我們給大家總結了保亭縣二手房買賣的一些冷門知識，讓大家心里有底地邁出保亭縣買房的第一步。

一、什么是過戶？

平常我們講買保亭縣二手房要過戶，因為只有過戶了，這個保亭縣房子才真正屬于你。過戶，簡單說就是“產權”從A轉移到B的過程。無論是通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等何種方式所獲得保亭縣房產，都需要“過戶”，也就是，一定要去當地“房屋權屬登記中心”辦理一個房屋產權變更的手續。

二、房屋滿2年，究竟指的是交房時間、簽合同的時間還是保亭縣房產證的辦理時間？

根據有關規定，一般我們購買的房屋，滿2年，可以免征增紙稅，這就會省去不少費用。而滿2年，指的是以拿到保亭縣房產證的時間為準，即保亭縣房產證滿2年。

三、為什么滿五唯一的保亭縣房子省錢？

根據有關規定，滿五唯一的保亭縣房產可以免收增紙稅和個人所得稅，滿五同樣是指保亭縣房產證滿5年，唯一是指，該套房屋是賣房人的唯一保亭縣房產。

四、銀行評估價和成交價有什么區別？

保亭縣二手房買賣中，除了成交價，還有一個就是評估價。成交價是保亭縣買房人從賣房人那里所購買的保亭縣二手房的實際支出，比如房主出價200萬，實際成交的價格為190萬，那么，190萬這個價格即為成交價。而評估價是銀行根據該房屋的各個方面進行評估所產生的價格，貸款是根據評估價來做的，因此，評估價越高，個人可以貸款的額度也越高，首付的壓力就會小很多。

舉個例子：通常，我們一般都會直接比照保亭縣二手房的網上掛價和業主開的價格，乘以對應的首付比例，來計算首付款。成交價為200萬，按照30%的首付比例來算，我們所理解的首付則為60萬。但由于有評估價，評估價若為180萬，則高可貸款額度為126萬；評估價若為200萬，則高可貸款額度為140萬。對應的，低首付則為74萬和60萬。所以，大家一定要認真核準自己的首付能力。

五、區分了成交價和評估價，那么問題來了，保亭縣買房的稅費比如中介費、契稅，是按照哪個來征收呢？

我們都知道，買保亭縣二手房需要繳納很多的稅費，一般而言，中介費是依據成交價來征收的；契稅、增紙稅、個稅則依據銀行的評估價征收，也有的城市是根據指導價來征收的。（PS：具體以各個地方規定的為準）

這里還有另一個小知識，就是何為“指導價”？

“指導價”是指依照《中華人民共和國價格法》規定，由政府價格主管部門或者其他有關部門，按照定價權限和范圍規定基準價及其浮動幅度，指導經營者制定的價格。換句話說,就是政府根據他的權限和市場現狀，給出的強制性的價格范圍。

六、合同房又是什么？

合同房，簡單的說，就是僅有保亭縣購房合同，但兩證不齊全的保亭縣房子。比如，很多保亭縣房子早已交房入住，但未拿到保亭縣房產證，有些是因為各種原因無法辦理保亭縣房產證，有些是可以辦理到保亭縣房產證但房主未及時辦理。購買合同房，存在很多的風險，保亭縣購房者需格外當心。

七、為什么土地證也要一起過戶？

很多人保亭縣買房時，只知道過戶保亭縣房產證，但卻忽視了土地證的過戶。保亭縣房產證和土地證是業主擁有該保亭縣房產以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證就意味著業主不具備對該土地的使用權，那么在該土地被人侵占的時候，業主將無法維護自己的合法權益。如果保亭縣購房之后不及時過戶土地證將面臨很大風險：雖然保亭縣房產證握在自己手里，但土地使用權卻不屬于自己。

很多人平時雖然只想著保亭縣買房，卻對保亭縣購房知識不關注，但在進行保亭縣二手房交易的時候，一定要提前做好相關的功課哦。

海南保亭樓盤賣點：保亭便捷的交通以公路為主，縱貫全境的海榆中線往南78公里約60分鐘可達三亞，向北30分鐘可達五指山，往東沿保陵線約40分鐘可達東線高速公路及陵水高鐵車站。保亭地方公路網以保城鎮為中心，呈輻射狀向四周展開，交通十分便捷。保亭每日有客車通往省內各市縣，城區內目前已有公交系統與出租車，并已經開通了縣城至七仙嶺溫泉國家森林公園的公交線路。，海南房產信息網。

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