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購房五證不全能退定金不 海南保亭縣房價，保亭城市配套齊全，面海靠山，環境沒的說，才吸引越來越多人來海南保亭買房。

定金可以退。根據《城市保亭縣房地產開發經營管理條例》有關規定，未取得商品房預售許可證的，擅自預售商品房的，由縣級以上人民政府保亭縣房地產開發主管部門責令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處已收取的預付款1%以下的罰款。

《關于進一步加強保亭縣房地產市場監管完善商品住房預售制度有關問題的通知》中明確規定，未取得預售許可的商品住房項目，保亭縣房地產開發企業不得進行預售，不得以認購、預訂、排號、發放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預定款等性質的費用，不得參加任何展銷活動。

購買五證不全的保亭房子有什么影響?

1、騙取定金。

不法開發商為了套取現金，在沒有資質的前提下，搭建售樓處進行樓盤銷售，保亭購房者看到廣告，沙盤，虛擬戶型，開發商騙取訂金后卷款逃跑。

2、房屋質量沒有保障。

開發商沒有五證，也就意味著開發商很有可能沒有建造商品房的資質，更沒有出售商品房的資質，這樣的保亭房子很難有保障。

3、配套設施是個景。

不法開發商喜愛言過其實，說該樓盤對應名校、配套有公園、泳池、超市等，其實是個未知數。

4、混雜商住所與住所。

沒有五證，你也看不到保亭房子的性質。開發商有意混雜保亭房子性質，許多LOFT、SOHO等形狀的保亭新房，說是單價較低，市民買后才知是商業用地，土地運用年限短，還要交商業水電費和較高的契稅等。

5、簽訂合同無效。

法律人士表示，銷售的保亭房子如果五證不齊全，不但辦不出產權證，連簽訂的預售合同都無效，商品房實行網上合同備案操作，五證不全的保亭房子即使保亭縣買房人付了錢，簽了預售合同，也不能在保亭縣房地產交易中心做合同備案登記。如果開發商又將房屋賣給其他人的話，就會產生糾紛。

6、一房多賣。

開發商愛用非正式合同假充正式合同，常常形成“一房二賣”，使保亭購房者長時間拿不到海南房產證等。

海南保亭樓盤賣點：保亭便捷的交通以公路為主，縱貫全境的海榆中線往南78公里約60分鐘可達三亞，向北30分鐘可達五指山，往東沿保陵線約40分鐘可達東線高速公路及陵水高鐵車站。保亭地方公路網以保城鎮為中心，呈輻射狀向四周展開，交通十分便捷。保亭每日有客車通往省內各市縣，城區內目前已有公交系統與出租車，并已經開通了縣城至七仙嶺溫泉國家森林公園的公交線路。，海南保亭新房。

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