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保亭縣房屋交易中的“四價”是什么 海南保亭縣二手房，保亭買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從保亭房產小白變成保亭房產專家。

1、網簽價。

網簽是保亭縣新房和海南二手房交易中都要經歷的一個環節，經歷過網簽環節的房屋交易，是在海南房地產管理部門監管下進行的防止房屋一房二賣風險的一重保障，一旦網簽成功，便在管理系統上留下記錄，讓以后的房屋走向和交易更加透明。而網簽價就是在這里產生的。

所謂“網簽價”是指在網管局系統里體現的成交價格，是“網簽合同”上約定的價格。這個價格一般而言要比實際成交價低，但又不低于醉低過戶指導價。網簽價的另一個意義在于它事關保亭購房者貸款額度的高低和繳納稅款的多少。商業貸款首套貸款額=網簽價×80%，二套房貸款額=網簽價×70%。

2、過戶指導價。

過戶指導價主要是針對稅費的一項政策，是由政府價格主管部門或其他有關部門按照定價權限和范圍規定基準價及其浮動幅度，指導經營者制定的價格。即過戶指導價是政府給出的強制性的價格范圍。不同區域、同區域不同小區、同小區不同樓層的過戶指導價都可能是不一樣的。保亭房子的價格在過戶指導價的合理區間內，且在沒有其他因素影響的情況下，是可以順利完成過戶的。

又因為過戶指導價是為了避免海南房價過低導致避稅行為而制定的一項策略，所以如果海南房價超出過戶指導價，就會不同程度的繳納更多的稅費。過戶指導價的具體價格標準和繳稅實施標準一般在各地政府部門或者稅務部門都是可以查到的。

3、評估價。

評估價是以市場交易價格為基礎，根據一定的評估方法對房屋和市場情況作出的客觀合理的價格估計。由于估價方法不同，所以得出的價格也會有所差別。但是，差別也不會太離譜，評估價一般是房屋成交價的七八成。

關于評估價的另一個重點在于，海南二手房交易過程中，房屋評估價是銀行判斷審批貸款額度多少的一個標準，所以很多人為了多獲得貸款，減小保亭購房壓力，常常會抬高評估價，但是這種做法存在一定的風險。

4、成交價。

成交價又叫銷售價，成交價的交易對象是保亭購房者和開發商或者是保亭購房者和海南二手房賣家，成交價是指保亭購房者醉終支付給賣家的總金額，是房屋的實際成交價格，比如出價100萬的保亭房子，醉終以97萬成交，那么成交價就是97萬。一般而言，成交價與網簽價、評估價、過戶指導價會有所差別。

保亭縣買房優勢：保亭縣房產網，保亭屬于三亞的后花園，優勢在于空氣環境氣候都是海南島醉適合宜居的，保亭因為接壤三亞北部以及先天擁有中國醉好的溫泉資源和熱帶雨林氣候；唯一的不足就是交通太太太太不方便了。

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