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洋房的公攤面積是多少 保亭房價，保亭生活節奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

一般多棟洋房的小區，其公攤面積在15%-30%左右，而只有1棟洋房的小區，其公攤面積就要20%-35%左右。目前洋房公攤面積并沒有固定的國家標準，因為公用建筑面積會根據剪刀梯、電梯數量、住戶數量、門廳大小等等來變化，洋房若是樓層高，因為著電梯就要設置多一些，那同面積就更大了。

普通六層到七層花園洋房，因為樓層高必須設置電梯，而電梯間，電梯井的面積都是需要計入公攤面積的，所以多房率就會被拉低，購買相同銷售面積的保亭房子，公攤面積越高，實際得到的使用面積就越小。購保亭買房屋的時候一定要嚴格把關公攤面積，因為公攤面積小了就會影響到日常的生活品質，公攤面積大了又會影響到業主的居住面積，因此一定要嚴格把關公攤面積的大小。

各戶分攤公用建筑面積的計算方法：其基本思路就是用各戶套內面積按比例進行分攤：

第1步：計算分攤系數：

分攤系數=需要分攤的公用面積之和/各套內建筑面積之和=(總建筑面積之和一各套內建筑面積之和)/各戶套內建筑面積之和。

第2步：各套房的公用分攤面積=分攤系數×各套內建筑面積。

在某些情況下，公攤面積是計算裝修費的，比如說在開發商買的保亭房子，本身就是精裝房，那么在購保亭買房屋時，裝修的費用都是按照建筑平米在計算，肯定會包含有公攤的面積。如果是自己已經買好的保亭房子，讓裝飾公司進行裝修，一般是不計算公攤面積的，按照使用面積計算。

所以是否公攤面積算在裝修費用當中，要看具體的實際情況。

針對于后一種情況，就是自己已經購買好的保亭房子，讓裝飾公司進行裝修，可以在雙方協商之后在簽訂裝修合同時，用文字進行標注。所謂的公攤面積一般指的就是電梯經營公共門廳或者是紙班警衛室所產生的面積，由所有業主進行分攤。因為每一個住戶乃至每一棟樓的面積都不同，而且內部結構也不同，所以公攤系數也會有所差異，導致醉后的公攤面積發生變化。

保亭養老樓盤推薦

1、七仙河畔： 均價14000元/㎡，七仙河畔位于保亭縣溫泉路，物業費3.00元/平米/月。

2、七仙瑤池雨林別墅溫泉度假酒店： 均價9985元/㎡，七仙瑤池雨林別墅溫泉度假酒店位于海南省保亭縣七仙嶺旅游區，

3、金祥·萬卷山： 均價價格待定元/㎡，金祥·萬卷山位于保亭響水鎮金江農場街道，綠化率45%。

4、雙大·野奢世界： 均價價格待定元/㎡，雙大·野奢世界位于保亭縣野奢世界國際旅游度假區 ，周邊餐飲有東云飯店(1.5公里)影苑燒烤園(1.5公里)天藝茶都(1.3公里)黃流老鴨店(2公里)輝煌飯店(1.6公里)。

5、藍城山語泉： 均價16000元/㎡，藍城山語泉位于藍城山語泉，開發商是保亭金茂touzi有限公司山語泉分公司。

6、南國雨林： 均價價格待定元/㎡，南國雨林位于海南省保亭縣南環路與桃源路道口。

7、壹山郡： 均價14500元/㎡，壹山郡位于保亭縣響水鎮，物業公司是自己的物業。

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