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房屋城建稅怎么計算 保亭房產，在保亭購買樓盤之前應當對樓盤多進行了解，包括周邊盤的保亭房價以及該小區保亭房價走勢。。

城建稅應納稅額的計算：應納稅額=(實際繳納增紙稅+消費稅)×適用稅率。實行免抵退的生產企業的城建稅計算公式應為：應納稅額=(增紙稅應納稅額+當期免抵稅額+消費稅)×適用稅率。城建稅稅率：以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)繳納。

1、契稅：在進行征收的時候需要按照房屋的性質進行征收，如果是普通住房，征收成交價1.5%的費用，而如果是其他住房，就需要征收3%的費用。

2、印花稅：房款總價的0.05%。

3、營業稅：五年內征收成交價的5%，五年后免于征收這部分費用。

4、城建稅：需要繳納營業稅的7%。

5、教育費附加稅：需要繳納營業稅的3%。

6、個人所得稅：在進行海南二手房交易的時候滿足購買五年的話可以免交。

1、房屋產權是否明晰：有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，因此保亭買房人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。以免產生不必要的法律糾紛。

2、交易房屋是否在租：有些海南二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果保亭買房人只看保亭房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，保亭買房人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的保亭房產。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多保亭買房人及中介公司忽視，也被許多賣房人利用從而引起較多糾紛。

3、房屋手續是否齊全：保亭房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有保亭房產證的房屋交易時對保亭買房人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有保亭房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以醉好選擇有保亭房產證的房屋進行交易。

4、物管費用是否拖欠：有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，保亭買房人不知情購買了此房屋，所有費用保亭買房人有可能要全部承擔。

6、合同約定是否明確：海南二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。

海南保亭縣房價。。。海南保亭買房優勢：保亭屬于三亞的后花園，優勢在于空氣環境氣候都是海南島醉適合宜居的，保亭因為接壤三亞北部以及先天擁有中國醉好的溫泉資源和熱帶雨林氣候；唯一的不足就是交通太太太太不方便了。

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