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房屋可以二次貸款嗎 海南保亭二手房，保亭這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養老，所以國內這么多“候鳥”都選擇在保亭買房子。

房屋可以二次貸款，因為現在很多銀行有二次抵押貸款的業務，只要符合二次抵押貸款條件就能申請貸款，不過在申請的時候先詢問銀行客服，因為還是有部分銀行是不能申請二次抵押貸款的，醉好先詢問首次抵押貸款的銀行，如果不行再申請其他銀行。

1、被抵押房屋已取得了產權證：在貸款未還清前，保亭縣房產是屬于貸款銀行的，在沒有保亭縣房產證的情況下，借款人是無法將該保亭縣房產辦理抵押登記手續的。

2、明確貸款用途：抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規明令禁止的用途，比如炒股等，要求抵押房屋貸款的用途專款專用，發現違規，銀行有權追回貸款。

3、個人信用合格：抵押房屋貸款客戶的信用記錄很重要，是反映客戶的還款意愿的歷史證據，如果信用不好，保亭縣房產再足紙，銀行也不會受理抵押房屋貸款的，也就是說一分錢不借。

1、房齡久、面積小的保亭二手房：銀行對于房屋抵押貸款的條件比較苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的保亭二手房，許多銀行是不予放貸的。

2、權屬有爭議的保亭縣房子：權屬有爭議的保亭縣房子和被依法查封、扣押、或者以其他形式限制的保亭縣房子，不得抵押。不過按份共有人以其共有財產中享有的份額設定抵押的，抵押有效。共同共有人以其共有財產設定抵押，未經其他共有人的同意，抵押無效。

3、小產權房：小產權房只有使用權，沒有保亭縣房產證所賦予的權，買賣尚且受到限制，銀行也不接受抵押貸款。

4、未滿5年的經濟適用房：未滿5年的經適房是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權利證，不能辦理抵押貸款。

5、違章建筑：違章建筑物以及臨時建筑物不能用于抵押。因此，城中村村民在自家房屋基礎上私自違規加蓋的保亭縣房子是不能夠進行抵押貸款的。

6、公益用途房：根據有關規定，幼兒園、醫院等以公益為目的公益設施，不論其歸屬于事業單位、社會團體還是個人，都不得抵押。

7、拆遷范圍內的保亭縣房子：按照國家規定，被依法公告列入拆遷范圍的保亭縣房地產，不得進行抵押。

保亭優質樓盤推薦

1、桃源居御品： 均價價格待定元/㎡，桃源居御品位于保亭縣響水鎮桃源居，醫院配套有南電衛生室(281米)三道鎮衛生院(631米)什進衛生室(1.5公里)；

2、博雅山泉： 均價8000元/㎡，博雅山泉位于保亭七仙大道汽車總站往東300米方向，

3、泰鑫花園： 均價15000元/㎡，泰鑫花園位于保亭縣保城鎮七仙大道（與明珠橋交匯處旁），周邊商場有幸福超市(七仙大道)(580米)萬家惠超市(團結北路)(1公里)豪都超市(520米)。

4、三道花園： 均價8300元/㎡，三道花園位于海南省保亭縣三道鎮政府路口，樓盤特點，三道花園緊鄰國家兩個5A級景區，地處北緯18度的熱帶雨林，三亞后花園。。

5、七仙瑤池雨林別墅溫泉度假酒店： 均價9985元/㎡，七仙瑤池雨林別墅溫泉度假酒店位于海南省保亭縣七仙嶺旅游區，容積率0.18。

6、保亭椰之郡： 均價暫無元/㎡，保亭椰之郡位于海南省保亭g224國道242公里處椰之郡，容積率2。

7、那香山： 均價45000元/㎡，那香山位于保亭縣呀諾達5A級熱帶雨林景區旁 ，綠化率43%。

8、創基長樂居： 均價17000元/㎡，創基長樂居位于保亭縣南環路東段，周邊商場有萬家惠超市。

9、18度花園： 均價15000元/㎡，18度花園位于保亭縣保亭大道芙蓉小區東側，物業公司是海南眾神物業有限公司。

10、金祥·萬卷山： 均價價格待定元/㎡，金祥·萬卷山位于保亭響水鎮金江農場街道，周邊餐飲有保亭響水羊城酒家(290米)潮州豐盛食店(370米)。

保亭休閑度假：保亭依托于獨特的生態旅游資源和優越的地理區位優勢，以及國家賦予的獨一無二的入境旅游優惠政策，海南省確立了旅游國際化發展的道路，旅游業的轉型升級工作成效顯著，旅游增長方式已呈現出由適度數量規模型向質量效益型轉變，旅游產品從觀光旅游型向休閑度假型轉變，旅游客源結構由低端向高端轉變，旅游產業步入了發展加速、質量提高的轉型升級時期，呈現出國際化、度假化、品牌化、高端化的發展趨勢。

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