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土地確權和房產證有關系嗎? 海南保亭縣房產，保亭買房要掌握些簡單的保亭房產知識，保亭房地產相關專業知識入門并不易。

土地確權和保亭房產證應該是沒有什么關系。農村土地確權是按文件規定，對土地承包經營權進行的確權登記頒證。對宅基地和房屋的不動產登記時，保亭房產證可以作為登記的依據。

土地確權和保亭房產證有什么區別

1、土地性質不同：宅基地是集體土地性質，宅基地確權是在農村集體土地上農民的宅基地進行確權，房屋產權確權是擁有買賣權的國有土地性質上的房屋進行的確權。

2、土地的獲取方式不同：農村宅基地土地直接按戶分配，農村村民一個戶口本只能擁有一處宅基地，出賣和出租的不能擁有第二處宅基地，房屋產權確權的土地是通過國家公開拍賣拿到的，所以必須交錢。

3、土地的發證機關也不一樣：宅基地確權的證件由鄉鎮土地管理部門確認，房屋產權確權的保亭房產證的地至少縣級及其以上的國家土地局來核發的。

4、所有人的權利不同：宅基地的使用權歸農民，所有權歸集體經濟組織所有即國家所有。而房屋產權是保亭購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所保亭購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。

保亭房產證的作用有哪些

1、保亭房產證是保亭房產的買賣、交換、租賃和抵押時出具的重要法律文件。沒有辦好保亭房產證的保亭房產不能進行買賣交易。

2、沒有辦好保亭房產證的保亭房產不能進行轉讓、贈與和繼承。還是那句話，在沒有拿到保亭房產證之前，保亭購房者還不能算是該保亭房產的法律意義上的擁有者。置換與出租等形式的保亭房產交易行為同樣無法進行，即使簽定了相關合同或協議也會被視為無效，不能受到法律保護。

3、在沒有拿到保亭房產證之前該保亭房產無法進行質押、典當等行為。無法通過保亭房產的質押、典當來獲得貸款或承擔其它民事責任。在該保亭房產所處土地被征用或房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償。

保亭買房優勢：保亭便捷的交通以公路為主，縱貫全境的海榆中線往南78公里約60分鐘可達三亞，向北30分鐘可達五指山，往東沿保陵線約40分鐘可達東線高速公路及陵水高鐵車站。保亭地方公路網以保城鎮為中心，呈輻射狀向四周展開，交通十分便捷。保亭每日有客車通往省內各市縣，城區內目前已有公交系統與出租車，并已經開通了縣城至七仙嶺溫泉國家森林公園的公交線路。，海南房子

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