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買學區房卻沒有入學資格，應如何維權？ 海南二手房，保亭買房要掌握些簡單的保亭房產知識，保亭房地產相關專業知識入門并不易。

學區沒了，業主應該怎么維權？

業主在保亭縣購房時或維權前，盡量要求開發商將“學區房”的約定寫進合同，或者單獨出具書面的承諾；并收集相關的宣傳資料，必要時去當地教育規劃部門核實，甚至可以對開發商的戶外廣告、宣傳單、網站、公眾微信號等載明的相關內容通過公證等方式進行證據保全。

（法律依據：《醉高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條 商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。）

如果這個海南房子上不了學，那就不屬于學區房，等于是跟普通房屋是一樣的，但是如果你的價格要比同地段的普通房屋要高，顯然是不合理的。如果這時海南買房不退房，那就可以要求退回差價，就當普通房屋進行買賣。

（法律依據：《合同法》第一百零七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。）

無法兌現“學區房”，是欺詐還是違約？

這要看開發商宣傳“學區房”是否脫離客觀事實。

如果開發商之前已經和政府、學校簽訂相關協議，或取得了相關的政府文件后才對外宣傳。但由于后續資金不到位、規劃調整等客觀原因導致開發商無法兌現承諾，這種情況屬于“違約”。違約責任是一種損失“填平”責任，不具備懲罰性。違約賠償數額與業主的損失相等。

如果在沒有任何協定和相關文件的情況下，為了提升銷量私自承諾學區，則構成“欺詐”。訴訟中如被法院認定，則開發商可能被判令賠償的損失高于業主的實際損失。

當承諾無法兌現時，業主應聯合起來正確維權，讓失信者面臨巨大的違約成本。使之不敢違約，不愿違約，從而建立良好的社會誠信體系。

保亭縣買房優勢：海南保亭縣房產信息網，保亭榮獲國家衛生縣城。這是海南省唯一入選的一個城市，三亞、瓊海、海口都評不上，可見其城市的干凈程度。優點：保亭是個背山靠海的縣城，年平均溫度23~25℃，山區和沿海的氣候稍有不同，但有一點可以確定，樂東的夏季溫度比三亞更舒服。缺點：作為西部的市縣，發展較為落后，交通不方便，城市配套不足。

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