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購買保亭二手房怎么辦理貸款 保亭縣樓盤，保亭是海南發(fā)展比較成熟的一個片區(qū)，保亭擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源

1、看房：確定要買的房屋。

2、簽貸款合同：買賣雙方簽署貸款合同，需要買賣雙方、夫妻雙方同時到場，并且?guī)R以上材料，買方還需備齊首付款。

3、評估：安排評估公司上門評估，業(yè)主配合即可。

4、網(wǎng)上簽約：簽約中心委派專人陪同雙方到建委網(wǎng)簽窗口網(wǎng)簽，網(wǎng)簽價格要保證客戶貸款要求。

5、審核：根據(jù)買賣雙方提供材料結(jié)合評估報告和網(wǎng)簽合同進(jìn)行審核。

6、批貸：審核完畢決定是否批貸，以及批貸金額，出具批貸承諾函。

7、過戶：簽約中心安排買賣雙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記過戶之前，需要買賣雙方對大額物業(yè)費用進(jìn)行提前交驗;過戶當(dāng)天需要先到地稅局按照網(wǎng)簽合同交易額繳納各項稅費。買方當(dāng)天可以領(lǐng)取建委開具的領(lǐng)證通知單、和地稅局開據(jù)的契稅票。

8、放款：過戶完畢3個工作日內(nèi)放款給賣方。

9、物業(yè)交割：過戶完畢雙方交接房屋，一般為過戶當(dāng)日，特殊情況可雙方協(xié)商。

10、領(lǐng)取房屋所有權(quán)證：一般過戶完畢10個工作日可以領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，各區(qū)不同。

11、抵押登記：過戶之后買方需配合銀行做抵押登記手續(xù)，辦完抵押登記房本原件交予買方。

保亭二手房的首付款計算跟保亭新房可不一樣，很多人就把這兩者的計算方式給混淆了，導(dǎo)致準(zhǔn)備首付款出現(xiàn)了偏差，保亭二手房的首付款是指除了銀行貸款的部分之外需要一次性支付給賣家的費用。所以在計算保亭二手房首付款的時候，首先要搞清楚保亭二手房可以申請到的貸款額度，以一套總價100萬的房屋為例，通常需要銀行進(jìn)行評估，評估紙為80萬的話，貸款額度通常為56萬，那么首付款就需要44萬了。

買保亭二手房的時候，計算首付的方式和保亭新房計算首付的方式存在差異，保亭二手房的首付計算方式為：凈首付款=實際成交價-客戶貸款額(凈首付款：不包括國家稅費和中介服務(wù)傭金的首付款)。

由于保亭二手房在貸款的過程中還有一個評估價，需要根據(jù)這個評估價來計算貸款的額度，因此評估價對于保亭二手房的首付有很大的影響，但是在保亭二手房交易過程中，對于首付比例多少的問題是可以跟賣家商量的，以一套總價100萬的房屋為例，買保亭二手房貸款時，銀行出于風(fēng)險考慮，會對保亭二手房進(jìn)行評估，一般保亭二手房評估價為總海南房價的80%，則總價100萬的保亭二手房評估價為80萬。

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