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海南買房改房要交哪些費(fèi)用 海南保亭房子，保亭城市配套齊全，面海靠山，環(huán)境沒的說，才吸引越來越多人來海南保亭買房。

1、契稅：契稅實(shí)行3～5的幅度稅率。實(shí)行幅度稅率是考慮到中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟(jì)差別較大的實(shí)際情況。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3～5的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照該地區(qū)的實(shí)際情況決定。

2、印花稅：按比例稅率計(jì)算應(yīng)納稅額的方法：應(yīng)納稅額計(jì)稅金額×適用稅率。按定額稅率計(jì)算應(yīng)納稅額的方法：應(yīng)納稅額憑證數(shù)量×單位稅額注：房改房的過戶費(fèi)用是按照商品房的契稅和印花稅標(biāo)準(zhǔn)交納;土地出讓金。房改房需要交納土地出讓金，計(jì)算公式為：當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積×1。

3、個(gè)人所得稅：房改房的個(gè)人所得稅計(jì)算方法與商品房相同，只是起算時(shí)間上，房改房是以該海南房產(chǎn)當(dāng)初房改時(shí)，交納房改價(jià)款(保亭購房款)的實(shí)際交付時(shí)間為起算，需提供當(dāng)時(shí)的繳款憑證作為計(jì)算依據(jù)。按相關(guān)規(guī)定，以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購得的“房改房”上市時(shí)，應(yīng)先補(bǔ)足標(biāo)準(zhǔn)價(jià)和成本價(jià)之間的差價(jià)。消費(fèi)者在購買這種二手“房改房”時(shí)，要確認(rèn)該房屋是否已按照成本價(jià)補(bǔ)足差價(jià)。

1、了解產(chǎn)權(quán)可靠性。

產(chǎn)權(quán)的房主是不是與賣房人是同一人，可到房管有些查詢產(chǎn)權(quán)證的有效性，要承認(rèn)原單位是不是答應(yīng)轉(zhuǎn)賣，并了解海南房子的性質(zhì)。必定要承認(rèn)原單位是不是贊同出讓，由于大多數(shù)公房進(jìn)行房改時(shí)原單位都保存優(yōu)先回購權(quán)，了解是不是現(xiàn)已按本金價(jià)補(bǔ)足分?jǐn)傎M(fèi)用。

2、搞清注冊(cè)的面積、運(yùn)用期限。

在海南房產(chǎn)證中，包含修建面積、運(yùn)用面積和戶內(nèi)面積;產(chǎn)權(quán)證上通常標(biāo)明的是修建面積、戶型、土地運(yùn)用期限、是不是已補(bǔ)分?jǐn)偂Ｍ恋爻鲎尳鹨彩欠扛姆坑斜匾唤o的一項(xiàng)有關(guān)費(fèi)用，這是由原業(yè)主支付的。

3、海南房子周邊環(huán)境。

買家須了解該房改房是不是欠交物業(yè)處理費(fèi)以及水電煤氣費(fèi)用，或海南房子是不是典當(dāng)給銀行，可向處理處或就近的居民了解狀況。如有配套設(shè)備的，要現(xiàn)場運(yùn)用看看是不是有損壞，查詢戶內(nèi)外電線是不是有老化，“三表”是不是出戶，電話線的接通狀況，是通常電話仍是寬頻，小區(qū)美化，保安狀況以及住宅電梯質(zhì)量等。

4、斷定海南房價(jià)的合理性。

通過對(duì)銷售上海南房子買賣買賣信息，重復(fù)對(duì)比判別海南房子的價(jià)紙，買家還要多留心媒體信息、廣告、宣揚(yáng)，然后與所意屬的海南房子進(jìn)行對(duì)比。還可托付誠信中介公司或評(píng)價(jià)事務(wù)所進(jìn)行評(píng)價(jià)，達(dá)到合理的海南房價(jià)。

5、處理買賣過戶手續(xù)。

處理買賣過戶手續(xù)，是海南房子買賣的終究環(huán)節(jié)也是關(guān)鍵的一關(guān)，不要先交錢再過戶或許先過戶再交錢。付款和交樓時(shí)刻也是一個(gè)很關(guān)鍵的疑問，建議買賣兩邊能夠協(xié)商，將房款放在兩邊都信得過的單位(如有口碑的中介公司)代為保管，等過戶手續(xù)完結(jié)后，再將相應(yīng)房款交回賣方。

保亭縣樓盤。。。海南保亭買房優(yōu)勢(shì)：保亭榮獲國家衛(wèi)生縣城。這是海南省唯一入選的一個(gè)城市，三亞、瓊海、海口都評(píng)不上，可見其城市的干凈程度。優(yōu)點(diǎn)：保亭是個(gè)背山靠海的縣城，年平均溫度23~25℃，山區(qū)和沿海的氣候稍有不同，但有一點(diǎn)可以確定，樂東的夏季溫度比三亞更舒服。缺點(diǎn)：作為西部的市縣，發(fā)展較為落后，交通不方便，城市配套不足。

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