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綠化率35%的樓盤怎樣 海南房地產(chǎn)，越來越多內(nèi)地人來海南保亭買房子，其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍(lán)天白云、跟一望無際的大海.

綠化率35%，這個(gè)數(shù)紙算中等，不高不低。住宅小區(qū)綠化率標(biāo)準(zhǔn)居住小區(qū)綠地面積占用地總面積應(yīng)在30%以上，中心城區(qū)不低于25%。小區(qū)綠化率35%的樓盤是屬于達(dá)標(biāo)的。小區(qū)綠化率是小區(qū)內(nèi)環(huán)保項(xiàng)目的面積除以小區(qū)土地面積。國(guó)家在小區(qū)綠化率這一方面有明確的指出，新小區(qū)的綠化率需要在30%以上，舊小區(qū)的綠化率需要達(dá)到25%以上，因此，小區(qū)綠化率35%的樓盤可以放心購買。

如果按國(guó)家規(guī)定的綠地率，那么居住區(qū)用地范圍內(nèi)的綠化地面積不能少于總面積的百分之七十。但是在保亭縣房地產(chǎn)開發(fā)中，政府有規(guī)定綠地率的指標(biāo)，一般是不少于百分之三十。綠化率越高容積率就會(huì)低一些，建筑密度一般也就比較低，這樣開發(fā)商可用于回收的資金面及就比較少，但住戶會(huì)住得越舒服。綠化率和容積率決定了這個(gè)住宅項(xiàng)目是以人的居住舒適程度考慮，還是只以賺錢為目的。

綠化率高，整個(gè)小區(qū)會(huì)顯得更高端，因?yàn)榫G化率越高，建筑面積越低，就有更多面積來呈現(xiàn)觀賞景觀，公共空間等，相對(duì)比，就會(huì)比綠化率低的小區(qū)有更多居住房屋之外的景觀，進(jìn)而能襯托出小區(qū)的特色。

綠化率高，空氣質(zhì)量好，有利于身體健康。這點(diǎn)無需多加解釋，綠植多的地方，吸收二氧化碳，釋放更多氧氣，所謂“天然氧吧”也就是形容綠植多的地方，長(zhǎng)期生活在這種環(huán)境，有利于人的身體健康。

1、概念不同：綠化率并不是一個(gè)嚴(yán)格意義上用來衡量小區(qū)綠化面積占比的概念，它是項(xiàng)目開發(fā)商用來宣傳樓盤綠化時(shí)用的概念，目前也并沒有相關(guān)的法律法規(guī)對(duì)“綠化率”做出相關(guān)的規(guī)定和解釋。綠地率是衡量小區(qū)綠化的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)概念，綠地率是綠地面積和土地面積的之比。

2、標(biāo)準(zhǔn)不同：綠化率是指綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率，大致長(zhǎng)草的地方都可以算作綠化，樹的影子、露天停車場(chǎng)可以中間種草的方磚都可算入綠化覆蓋率。綠地率是指小區(qū)用地范圍內(nèi)各種不同類型的綠地面積的總和與小區(qū)的居住用地面積的比率，主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等。

3、計(jì)算方法不同：綠化率=綠化面積/規(guī)劃建設(shè)用地面積;綠地率=綠地綜合/規(guī)劃建設(shè)用地面積。因?yàn)榫G地率的計(jì)算相比綠化率要更為嚴(yán)謹(jǐn)規(guī)范，所以一般情況下綠化率要大于綠地率。

兩者之間的關(guān)系：作為居住舒適度的重要指標(biāo)，高綠化率并不能代表高綠地率，但高綠地率肯定意味著高綠化率。

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