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交房物業費從什么時候開始算 海南樓盤，海南保亭，風景優美，空氣新鮮，海南保亭有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內外游人。

開發商通知的交房日開始計收。業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。

物業費的收取應該從業主收到收樓通知書之日算起，而不應該從海南購房合同寫明的交樓日期算起。如果開發商沒有通知業主收樓，因此延遲收樓的，業主可以拒絕繳納這段時間的物業費。

1、降低收費標準。

很多業主都認為自己的小區存在物業費收費過高的情況，但是對于物業費的收費標準不是由物業公司或者業主來決定的。當業主覺得物業公司收費不合理的時候，可以成立業主委員會，以委員會的名義要求物業公司出具收費許可證和收費明細，如果發現物業收費存在違法的情況，業主委員會可以向房管所反映。在經過全體業主半數以上的住戶同意之后，并且在法律規定價格范圍之內，業主是可以和物業公司重新商定物業費用的。

2、提高物業水平。

如果業主對于小區物業的服務范圍沒有達到物業收費標準的話，在有業主委員會的情況下，可以和物業公司進行商議，要求提高服務水平。物業的服務水平包括了大門安保人員是否負責、物業電話是否空置、小區衛生情況、公共設施維修是否及時、工作人員的態度以及消防通道是否堵塞等等。

3、更換物業公司。

如果業主發現物業收費太高，而且物業服務又很不滿意的話，在業主委員會和物業公司協商不能處理的情況下，業主委員會是可以要求更換物業公司的，但是對于更換物業公司的提議需要具備相關的證據，也就是需要有證據能證明物業收費過高或者物業公司服務不到位。

實行政府定價和政府指導價的物業管理服務收費標準，由物業管理單位根據實際提供的服務項目和各項費用開支情況，向物價部門申報，由物價部門征求物業管理行政主管部門意見后，以獨立小區為單位核定。實行政府指導價的物業管理服務收費，物業管理單位可在政府指導價格規定幅度內確定具體收費標準。

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